一、政策背景：楼市调整期的制度优化 近年来，受宏观经济环境和购房预期变化影响，国内多个重点城市房地产市场面临压力，住房需求释放不足；作为重要的政策性住房金融工具，住房公积金的作用日益凸显。 成都作为西部经济中心城市，人口持续流入，住房需求呈现多样化特征，包括首次置业、改善居住和城市更新带来的置换需求。但现行公积金政策贷款额度、次数和提取条件各上存在局限，难以完全满足实际需求。此次成都住房公积金管理中心的政策调整，旨在通过系统性优化实现"惠民生、稳市场、促消费"的目标。 二、核心内容：降低门槛，扩大覆盖 此次征求意见稿主要涉及以下调整： 1. 贷款额度提升：单缴存人最高额度从60万元提高到80万元，双缴存人从100万元提高到120万元，以适应当前房价水平。 2. 贷款次数放宽：2026年12月31日前取消公积金贷款次数限制，为有改善需求的购房者提供便利。 3. 首套房认定优化：只要名下无公积金贷款余额，新购住房即可按首套房政策执行。 4. 支持现房销售：现房销售项目的贷款额度上浮20%，与现房销售改革方向一致。 5. 城市更新支持：拆迁购房者贷款额度上浮20%，并允许提取公积金支付改造费用。 6. 租房提取便利：无房缴存人可提取公积金支付房租，促进职住平衡。 7. 医疗提取优化：重大疾病提取范围扩大至配偶、父母、子女，取消提取频次限制，简化申请流程。 三、政策影响：惠及多方，提振市场 短期内，额度提升和次数放宽将扩大公积金使用范围，尤其利好改善型购房群体。现房销售支持政策有助于缓解开发商资金压力。 中期来看，城市更新涉及的措施将推动老旧小区改造，提升居住品质并激活存量市场。医疗提取政策的优化则反映了公积金制度的社会保障功能拓展。 四、前景展望：持续完善制度 目前政策仍在征求意见阶段，一周的反馈期显示出推进落地的积极态度。此次调整与全国趋势一致，体现了地方政府的主动作为。未来需在扩大受益面的同时，关注资金风险防控和制度可持续性。
此次政策既着眼于短期市场提振，也注重长期民生保障机制建设。从额度调整到服务优化，展现了住房保障体系向服务型转变的趋势。在"房住不炒"的基调下，成都的探索或将为全国公积金改革提供新思路。