摩根大通这次提醒投资者，香港地产股可能因为中东那边打仗的消息受到影响。分析师说了，虽然大部分公司的业绩都比大家想的要好，但是在看2026年第二季度的情况时，这块市场还是得担心中东那边的动荡带来的不确定性。他们主要的顾虑就是未来利率可能会涨。不过现在的基本设想还是认为利率到2027年第一季度都不会变。在这种背景下，他们把长实集团的评级上调了，给了一个“增持”，目标价也从48.5港元加到了52港元。这主要是因为他们觉得长实集团快要变成净现金状态了。同时，摩根大通把利率敏感的恒基地产还有九龙仓置业给降级了，恒基地产的目标价降到了30港元，九龙仓置业则是从29港元掉到了23港元。这说明市场对这两家公司赚多少钱和发多少股息有点不确定。 在摩根大通推荐的名单里，信和置业、新鸿基地产还有长实集团还是排得很靠前，说明他们对这些公司很有信心。另外，他们也挺看好太古地产和香港置地这些收租股。综合型企业长和也被看好了，因为油价涨起来对他们有好处。总的来说，虽然香港地产股现在面临外部环境的压力，但是摩根大通分析显示有一些企业还是有潜力的，投资者可以多留意这些机会。