国家统计局15日发布了2025年12月的房地产数据，显示全国市场还在调整，而且力度加大。一线城市新房价格同比下降了1.7%，比上个月还多跌了0.5个百分点。再看具体城市，上海这次是上涨的，同比涨了4.8%，不过北京、广州和深圳就没这么幸运了，分别跌了2.4%、4.8%和4.4%。二三线城市那边跌得更多，二线降了2.5%，三线降了3.7%，降幅比上月都有所扩大。这说明市场调整已经从大城市往小城市蔓延了，全国市场想恢复元气还得靠时间。 二手市场更是让人操心。一线城市的二手房价格同比下跌了7.0%，幅度又变大了1.2个百分点。在北京跌了8.5%，上海跌了6.1%，广州跌了7.8%，深圳跌了5.4%。二三线城市的二手房价也都跌了6.0%，不过也是在加大力度下降。 专家分析说，这主要是因为以前的调控政策影响还在、房企缺钱还得卖房，再加上购房者还在观望。张波就说现在的调整是市场自我修复的过程。虽然价格往下走，但下半年各地也都出台了不少政策来救市，比如降低首付、放宽限购还有补贴。陈杰就认为政策效应得慢慢释放，等到2026年上半年应该就能稳住。特别是一线城市有人口和经济底子好，长期肯定是向好的。 全国来看分化太严重了。长三角、珠三角这些经济好的地方比较扛得住事儿，三四线城市可能还得花不少时间去消化库存。未来国家还会坚持“房住不炒”，完善长效机制来促进市场平稳健康发展。专家也建议要继续“因城施策”，保障合理需求，还要加快建保障性住房来构建新模式。等经济慢慢恢复了加上政策效果出来了，房地产市场肯定会走得更稳更健康。