最近，顺义区的住宅地块在2024年3月18日终于迎来了成交价。住总以底价成功拿下这一地块，把成交金额定在了5.71亿元。这块地距离地铁俸伯站只有400米，交通十分便利，还有潮白河的景色作为支撑，可谓是交通和生态双优。地块面积有31365.67平方米，规划建筑面积是40775.37平方米，容积率为1.3。这个容积率比起之前区域内的竞品要低很多。住总为了拿下这个地块花了5.71亿元，平均每平方米的成交楼面价是14004元。虽然这个价格比之前区域内成交的1.54万元要低，但是住总在成本安全边际方面却占了上风。克而瑞方面透露，住总青年one项目就在这次拿下的河东站地块西边，这个项目在2024年9月就要入市了。张凯提到，这个地块的容积率只有1.3，在低密方面非常具有优势。今天成交的这个地块在产品端表现出很强的边际优化特征。张凯认为未来这块地开发出来的产品可能会以洋房和小高层为主。之前有个顺义新城第5街区地块也以底价成交了。张凯分析说北京土拍市场已经显现出提质缩量、高度确定的周期特征。虽然现在周边配套还没完全兑现完城市界面也不太成熟但是成本端的优势给开发商预留了更多打磨品质的空间。目前网签房源已经达到了443套网签均价大概是32585元/平方米这个项目表现得还不错。中指研究院土地市场研究负责人张凯认为北京土拍市场已经开始显现出提质缩量、高度确定的周期特征了。 这次拿下的是SY00-3101-0037号地块北京青年one项目2024年9月就要入市了据了解这次拿下的是SY00-3101-0037号地块北京青年one项目2024年9月就要入市了。