2月的房价表现让人看到了转机。就在3月16日，国家统计局把2026年2月的70城房价数据给发布出来了。城市司的首席统计师王中华说，和上月比，新房的降幅收窄了，有的地方还涨了。具体来看，在70个大中城市里，有10个新建商品住宅的价格环比涨了，还有7个是持平的，合起来比上个月多了9个。其中长春、南京、宜昌这三个城市涨得最猛，涨幅都达到了0.3%。至于一线城市，新房价格也从跌转平了，北京和上海各涨了0.2%，广州没动，深圳倒是掉了0.3%。二三线城市的新房环比就稍微有点难过，分别跌了0.2%和0.3%。再说说二手房市场，表现也不错。王中华说一线城市的二手房价环比只跌了0.1%，比之前少了0.4个百分点。北京和上海还不错，北京涨了0.3%，上海涨了0.2%，广州和深圳就稍微差了点，各跌了0.5%和0.4%。二三线城市的二手房环比降幅也缩了一丢丢。同比的话，整体房价还是低于去年的。一线城市的新房均价同比跌了2.2%，上海是个例外，涨了4.2%，北京、广州、深圳分别是-2.3%、-5.1%、-5.5%。二三线城市的新房同比分别是-3.1%和-4.0%。二手房方面，一线城市同比跌了7.6%，二线跌了6.2%，三线也跌了6.3%。其实早在2月25日的时候，上海就已经出了新政策了。当天五部门联合发了个通知，从限购、公积金贷款到房产税一共优化了7条政策，2月26日就开始执行。这次新政里有三条是专门调减限购的，非沪籍家庭或者单身人士只要持有居住证满5年就能买一套房了，不用再交社保或者个税了。 早在2025年12月的时候，北京也有过类似的动作。他们把非本地户籍的买房条件改了改：买五环内的房子社保或个税要缴满2年；买五环外的就只需要缴满1年就行。有业内人士觉得上海的政策落地之后效果挺明显的，新房和二手房的成交量都明显涨了。等到春节假期过后市场回到了正常状态，政策效应也慢慢出来了。上海楼市有望成为一线城市里稳住局面的标杆。再看看具体指标：北京90平米以下的新房环比涨了0.1%；90到144平米的持平；144平米以上的涨了0.5%，涨幅最大的就是这块。这说明大家现在更倾向于改善性住房了。 再算算时间节点：这次数据发布是在2026年2月；政策是在2月25日公布的；执行时间是从2月26日开始；上海出新政是在2025年12月；北京那次调整是在更早的时候；到了2026年2月之后市场就有反应了；到了2026年2月的时候大家都能看到效果；接下来预计到2025年的时候情况会更好；今年下半年可能还会有更多变化。