2023年3月的时候，未科核心区二手房挺热闹的，3.3万元每平米的次新房卖得特别火，优质的房源价格已经站稳在4万元以上了。最近，未来科技城核心区有个新盘叫建发招商元序，首次开盘就卖了92套房子，平均价格48110元每平米，听说全卖光了，这价格直接成了这个区域高层新房的最高纪录。 离元序不远的次新房绿城汀岸辰风里，2月份在余杭区带看量第一小区。这个月第一周就卖了4套，单价在3万到4万元之间，表现很不错。现在核心板块的房子价格有点分化。未来科技城核心区有一栋高楼就是汀岸辰风里。 有些房东还在观望，期待行情回暖。马先生买汀岸辰风里的时候买了两个车位。如果只买一个车位的话，估计亏损少点。但是马先生不急着卖，先看看行情再说。如果有好政策出来，下半年可能考虑出手。 丁岸辰风里就在浙大一院总部附近，还有科技巨头办公区呢。小区内部设施也不错，像南北双大堂、室外泳池和主题架空层这些高端设施都有。 丁岸辰风里刚交付没多久的时候限价是36100元每平米。最近个别房源成交价在3.2万到3.3万元之间，算是破发了。不过中介说大部分成交价没这么低。有个199平米的房子最高成交价860万元，平均4.3万元每平米。171平米最高成交价660万元，平均3.9万元每平米。 其他的大部分成交价格也在3.5万左右和开盘价差不多。中介说丁岸辰风里整体品质比之前的“未科三兄弟”（阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来）要好一些。 之前记者去过好几次“未科三兄弟”那边了。现在这些楼盘从2023年开始成交价都开始跌破5万元每平米了。很多单价还不到4.5万元的记录呢。现在整个核心区均价在3.5到4.5万之间。大户型优质的房源价格稳定在4万以上。 印未来和未来悦相对高点儿。印未来去年以来成交均价都在4万以上。还有个别优质房源超过5万。吴经理手里有一套未来悦的河景房中间楼层大概4.2万左右吧。 跟刚开盘的元序比起来吧，这几个楼盘不管是面积段还是总价上都有优势呢。吴经理说如果元序二开涨到5万元以上的话可能会增强板块价值预期吧。还有现在卖得很火的丁岸辰风里急售房源处理完以后剩余房源可能回归理性定价吧。 不过开发商为了提高售价也在升级产品啊。比如元序规划和配置就比周边次新房高一档次呢。到底愿不愿意为这买单就看购房者的想法了吧！ 丁岸辰风里171平米较高成交价差不多就是元序139平米起步价了吧？对于自住客来说选择性价比更高的还是选择长期主义就看个人喜好了。