3月16日，国家统计局发布的2026年2月70城房价数据显示，房地产市场延续了年初以来的企稳趋势。
新建商品住宅销售价格环比降幅较1月收窄，其中一线城市表现尤为突出，环比由下降0.3%转为持平，北京、上海分别上涨0.2%，广州持平，深圳微降0.3%。
二、三线城市环比降幅均收窄0.1个百分点，市场整体呈现温和修复态势。
这一变化背后，是供需关系的持续优化。
58安居客研究院院长张波指出，当前楼市复苏呈现明显的结构性特征，一二线核心城市改善型产品成为主要拉动力。
政策端的精准发力是关键因素：北京、上海等地通过优化限购、降低首付比例等措施，有效激活了刚需和改善性需求。
数据显示，2月70城中新建商品住宅价格环比上涨或持平城市达17个，较1月增加9个，市场信心逐步恢复。
然而，同比数据仍承压。
一线城市新房价格同比下降2.2%，二手住宅价格降幅达7.6%，二、三线城市同比降幅亦有所扩大。
这种“环比改善、同比承压”的分化格局，反映出市场仍处于调整周期，但下行压力已明显减缓。
针对这一态势，业内普遍认为政策工具箱仍有发力空间。
国泰海通证券研报提出，“十五五”期间房地产行业将转向高质量发展，通过提升新房品质、优化土地供应、完善保障体系等举措，推动市场长期健康运行。
短期来看，随着传统“金三银四”销售旺季到来，叠加前期政策效果持续释放，部分城市有望迎来阶段性回暖。
房价数据的“降幅收窄”是一面镜子：既照见市场仍在调整的现实，也映射出稳预期、稳需求、稳供给的政策合力正在显效。
把握好“止跌回稳”与“高质量发展”两条主线，既要尊重市场规律、避免大起大落，也要通过制度与供给结构优化让住房回归居住属性、让行业回归稳健经营，才能为经济持续回升向好夯实更牢固的基础。