2025年，江苏各地都忙着城市更新的事儿，我给大家讲几个典型案例。这次一共整理了29页的报告。这里面的内容主要是通过大家提供的《江苏省城市更新产权归集案例汇编》深度提炼出来的。江苏这次搞城市更新，遇到了不少难题，特别是产权归集这个问题，特别棘手。这次南京、苏州、扬州这些地方的案例提供了很多参考。这次南京市秦淮区的石榴新村项目就做得挺好。面对三百多户居民的复杂情况，当地没有一刀切，而是充分听取了大家的意见，提供了异地安置、原地更新还有货币补偿等多种选择。针对确权难题，当地想出了灵活的办法，像引入遗产管理人制度处理继承问题，给公房承租户确认资格等。最终，选择原地更新的居民和第三方主体一起成为了新的权利主体。这次南京栖霞区化建二村的项目也给我们带来了启发。面对危房改造，当地没强制要求把产权过户到开发主体名下，而是让所有业主直接组成更新主体。这样就避免了高额的交易税费，居民负担减轻不少。苏州张家港西墩新村也有个有趣的做法。居民想要原址翻建，但因为个人无法立项办理手续。当地就给8户原权利人找了个社区居委会当代理，帮他们办理立项规划等手续。这次扬州广陵区“广陵有盐”项目的做法也很有意思。这里有文保建筑、商铺等多种业态。当地根据不同情况分类处理：文保建筑不动产权保留；原小学等国有资产划给实施主体；商铺通过协议转让归集。无锡星州花园酒店项目展示了另一种方式：政府先收储土地和保留建筑权利，再转让给开发企业。这让沉睡的资产焕发新生。这些案例说明城市更新不光是拆旧建新，更是利益重组和权利重构过程。关键在于从实际出发找灵活出口实现多赢局面。 我这里有这个报告呢，你们需要的话我都有！