杭州西湖区的古墩路建筑，这就是当年2026年1月，浙江的二手房市场迎来的第一波“开门红”。尽管春节假期较晚给市场带来了休整期后移的客观因素，增值税、购房个税的调整还有“以价换量”的策略也确实起了作用，但要说楼市彻底回暖了，这波行情能持续多久，还得看后面的数据。 先说说全省的情况。浙江省建设厅网签系统显示，那个月全省共卖出了2.77万套二手住宅，同比涨了16.1%，环比也涨了2.6%，这是近6个月的最高纪录了。具体到各个地市看，11个地市中，有9个环比是上涨的，8个同比也在涨，市场热度确实上来了。 杭州作为省会城市，成交量依旧最大。那个月杭州卖出了7063套房子，环比涨了5.6%，同比涨了17.1%，同样是近7个月的新高。根据贝壳研究院的数据，新签单量环比提了11%，新增客房比也达到了近13个月的最高值。尤其是在带看转定金比这一指标上，速度也回到了去年11月的高点。 宁波的表现同样抢眼，那个月网签了5205套二手住宅，同比涨了36.3%，成交量排到了近6个月的次高位置。温州也不错，网签了2606套，环比涨了2.6%，这是近4个月的新高。 浙北的嘉兴和湖州这两个城市表现也很亮眼。嘉兴网签了3154套房子，同比大涨41.9%，环比涨了1.7%；湖州网签了2010套房子，同比大涨46.3%，环比涨了4.1%。两市的成交量都创下了近8个月的新高。 绍兴、金华、衢州、舟山、台州等地的二手房成交量也都有不同程度的增长。衢州的同比增幅达到了39.4%，舟山的环比增幅达到了9.6%。 市场回暖的背后有多方面原因。我爱我家统计发现总价200万元以下的房子占比达到了49.5%，总价300万元以下的房源占比更是达到了72.8%。这意味着低总价房源成了绝对的支撑力量。这些房源主要集中在临平、余杭、萧山三个外围区域。 刚需购买力是主导力量，很多客户是看“以价换量”才出手的。贝壳找房的分析师就说过，“成交量的企稳回升很大程度上源于‘以价换量’。” 部分学区房也出现了“抢跑”小阳春的现象。文理小学学区的金地自在城表现突出，那个月共成交33套房子；幸福河小学学区内的幸福雅苑1月成交18套；文鼎苑的成交量也明显回升。 我爱我家的分析师解释说：“每年三四月份都是学区房成交的高峰期。年初学区房热度快速回升与家长提前布局密切相关。” 尽管1月的成绩单不错，但业内人士认为进入2月受春节长假影响交易节奏会放缓。预计春节假期结束后随着人员返岗、生活回归常态购房需求会逐步释放。 谨慎乐观成了购房者的主流心态。目前市场整体趋向“量价趋稳、结构优化”的可持续发展态势。