在榕江县政协，杨思委员在去年两会期间提出了“建议物业费只收公摊面积部分”的观点。然而，这一主张在引发了广泛讨论后，我们不得不正视一个事实：如果全国物业的收费模式转为公摊制，业主们很可能面临五大困扰。目前，绝大多数小区的物业费计算方式并不透明，它们涵盖了套内面积和公摊面积，而且物业通常只负责管理公摊区域，而非业主私有的套内空间。因此，不少业主认为，把整栋房子都算进去收费并不公平。但一旦实行了公摊制，就会带来一系列问题。 尽管当前监控系统在社区里随处可见，但真正能制止犯罪行为的是巡逻的保安。比如在夜深人静时，只有安保人员在场才能吓退盗贼。一旦物业费变成公摊收费，物业为了节省开支很可能裁减保安数量。这样一来，原本的值守力量就会消失，社区的治安环境肯定会变得更加糟糕。 同样令人担忧的是卫生环境的恶化。虽然现在服务质量参差不齐，但小区起码还能保持整洁。像垃圾清运和公共区域清扫这类工作虽然不起眼，但却是维持环境的基础。只要观察一下那些被物业公司弃管的小区，没过多久就会变成垃圾场，根本无法居住。 公共设施的维护也会面临挑战。设备和人一样需要及时修理小毛病才能避免大故障。在物业费较高时，物业人员会定期检查并及时处理问题以确保安全使用。但如果换成了公摊收费，物业对设施的上心程度会降低很多。即使业主报修了问题，他们也可能会推诿了事。 公共区域的荒废是另一个隐患。道路、花坛、泳池这些地方如果不维护就会破败不堪。比如喷泉和泳池长时间不使用就会变成臭水沟；花坛长满杂草再也看不见鲜花；道路坑坑洼洼难以通行。一旦物业不再用心维护这些地方，就会让业主的心情变得很糟。 房产价值的下降也会随之而来。口碑是社区好坏的试金石。好的物业能带来好口碑从而吸引购房者提高房价。 所以说，虽然大家对现行收费模式有争议，换成公摊制其实并不是好事反而增加了麻烦。在没有更好的替代方案前还是按整套房收费更合适，只不过标准应该适当调低一点。毕竟对很多家庭来说这笔开支不小。 关于物业费按公摊收费这件事到底是好是坏？您怎么看？