咱们先唠唠2015年3月的事儿，苏州这房价可是真猛，从当时的1.2万元一路飙到了2015年3月的1.42万元，整整涨了18.7%，而且单价2万以上的房子都占了27.5%。现在那边的投资客看通州限购了，手里的钱就开始往苏州南京那边跑。 说到全国的楼市，一季度的数据看着也挺热乎，销售面积涨了35.6%，金额更是涨了60.3%。就连新开工面积都止跌回升，同比涨了14.8%，看来“小阳春”还在那接着吹呢。5月1日营改增一落地，石家庄那边的新房二手房交易量立马就活跃起来了，带看量环比多了四成，大家伙儿都想着趁着去库存和税费减少的机会提前买了。 再说回通州的公寓限购。5月5号北京市住建委和通州区政府一块儿发了个通知，把商务型公寓给关进了限购圈里。核心思想就一句话：先看你能不能买房，再看你想买几套。只要是本市无房的户口（现役军人还有有工作居住证的也算），哪怕你已经有一套房了也还能再买一套；外地户口得有五年的社保或者税票才能入场；但京籍单身人士只要有一套房就不让买了，还有非京籍要是没五年社保税票也没戏。 商业办公楼这块儿规定更死了，必须卖给单位或者社会组织。你要是自己买了想转手卖掉也得找单位或者社会组织去交易。从那天起买的房子立马就算作家庭住房套数；5月5号之前签的合同卖的时候还是按老规矩来。 政策一出来那天市场反应挺明显的，好些项目赶紧把价格往下调了个5%到8%。卖房的人说原本想买房上学或者通勤的改善型客户转身去看二手次新房了；那些纯炒房的投资客更是直接撤单走人。 现在想在这种限购环境下把房子卖出去得动点脑子。光带着客户到处乱逛没用，得给他们做减法。一次最好别超过四套房让他们挑。遇到那种犹豫不决的客户得慢慢来：先让他交个小定金、把价格锁死、最后再去网签。要记住一百次带看可能才换来一次成交呢。 最后再提个有意思的事儿。同一天工信部还把第四张基础电信牌照给了广电网络公司。这就意味着以后大家家里的有线电视网有可能变成宽带网或者4G/5G移动信号的入口了。多一条路走对咱们老百姓来说就是件好事儿。