话说沈阳马上要搞2026年的存量商品房收购了，这是按照党中央、国务院的要求来的。这事儿的目的是给大家构建个“市场+保障”的新模式，提升住房保障能力。现在面向社会征集2026年的收购项目，截止日期定在了4月30日。这次收购的房源主要给保障性租赁住房用，也可以给公共租赁住房、学生宿舍用。需要提醒大家，这次收购的区域挺广的，涵盖了和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、浑南区、于洪区、沈北新区还有苏家屯区，只要是存量已建成没卖出去的商品房都可以报上来。 收购主体得由政府选定的符合条件的国有企业来承担，高校也能自己把房源收购来做学生宿舍。至于收购价格嘛，得由收购主体和开发商自己商量出个公平合理的数来，或者找资产评估机构来第三方评估一下。关键得保证项目的经营收入能把融资本息给覆盖了。房源要求也有讲究：一套不少过40套；周边配套要好，交通方便；面积上，用作公共租赁住房的最好是60平方米左右的中小户型，保障性租赁住房的70平方米左右就差不多；而且这些房子必须是现房或者是那种准现房。 如果是要拿整栋做公共租赁住房或者学生宿舍的，那必须能分割成独立园区才行。同时项目还得满足专项债券申报的条件和金融机构放贷的要求。还有房子的权属得清晰、手续齐备、不能有查封的情况。 说到这里就想到那个寰宇天下J地块项目规划公示了。这个项目位于塔湾街和明廉东路交汇处，以前规划是两栋公寓楼。最近沈阳自然资源局发布了新规划许可证变更批前公示，现在改成了10栋小高。预计单价在1.6万/平上下。 买家还能享受中海寰宇天下的学区待遇呢！要是能在2026年把这事儿办下来就好了！