深圳房地产市场近期出现回暖迹象。据深圳市住房和建设局数据，2026年1月新房、二手房累计网签1万余套，与去年12月基本持平，但成交结构优化更为明显。其中二手房网签套数同比增长25%、环比增长7%，并已连续三周保持上涨，市场进入稳步回升通道。市场需求释放的信号更加明确。深圳市房地产中介协会负责人表示，不少购房者正从观望转向入市。自2025年3月以来，二手房录得量连续10个月超过5000套，12月出现阶段性高点，达到6613套。元旦期间，乐有家门店二手住宅看房量同比上涨81%，签约量同比上涨43%，显示需求持续升温。多类型产品供应增加，更好匹配不同层次购房需求。新房市场方面，优质项目供应增多。中信信悦湾备案均价24.8万元/平方米，开盘去化近八成；后海玺家园备案均价15.0万元/平方米，开盘当日售罄。安居型商品房作为保障性住房的重要补充，深铁置业铭著坊项目配售181套房源，吸引662户合格认购家庭，申购比达1∶3.6，反映刚需家庭对价格合理、区位条件较优住房的集中需求。商业用房成交升温，成为新的增长点。2026年1月，一手商业用房成交占新房成交总量的35.5%，二手商业用房成交占二手房成交总量的20.5%，较2022年高峰期分别提高2.7个百分点和4.8个百分点。小户型公寓因总价门槛相对较低、租金回报较稳定而受到关注，可兼顾自住与出租。贝壳研究院监测数据显示，罗湖龙园创展大厦、坪山深城投中心公馆等项目租金回报率均超4%。同时，高净值人群对稀缺资源型优质公寓的认可度也在提升。政策支持为市场回暖提供支撑。2026年开年，房地产市场迎来多项政策利好：降低居民交易成本，不满两年房产交易增值税率从5%降至3%；支持“卖旧买新”置换需求，延续“卖一买一”的个税退税政策；优化商办政策，商业用房购房贷款最低首付比例由50%调整为30%；缓解房企资金压力，符合条件“白名单”项目贷款可展期5年。有关举措有助于降低购房成本，提升市场活跃度。城市经济基本面为房地产市场提供支撑。2025年深圳GDP同比增长5.5%，规模以上工业总产值、增加值连续4年保持全国城市“双第一”。经济韧性与活力有望改善就业与收入预期，进而带动住房需求。市场指标逐步回归合理区间。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，深圳租金回报率已回升至1.8%左右，高于银行大额存单年利率水平（约1.6%），显示房地产作为资产配置工具的吸引力有所增强。展望后市，利好因素仍在累积。2026年一季度，后海沄玺花园二期、地铁前海时代广场和海晏府等高端优质住宅项目将陆续入市，存量安居型商品房项目也将有序推出。随着APEC会议带来的城市效应以及常住人口持续净流入，刚需置业、改善换房与资产配置等多层次需求有望深入释放。
深圳楼市的稳步回升，既是政策与需求共同作用的结果，也反映出城市经济的韧性与活力。随着优质项目陆续入市、政策效应持续传导，市场有望在合理区间内保持平稳运行。但在促进刚需合理住房消费与防范市场风险之间如何把握力度，仍是未来政策制定和市场参与者需要共同面对的问题。