从2026年1月的物联云仓报告看，中国通用仓储市场整体还算平稳，大家都在等着过年。全国的仓库面积稳稳地卡在101964.5万㎡，新盖的和空着的仓库跟上个月没什么两样。全国就只有一个新园区开业，库存没什么大波动。这就好比大家手里的牌差不多，没啥惊喜。 需求这块儿挺有意思。按面积算，那些不到1000㎡的小仓库最抢手，占了52.87%，这种小面积仓库成了香饽饽。从功能看，纯粹的租赁是大头，占比86.78%，那种让别人代管或者做仓配一体的业务相对少点。看地域分布，东部地区依然强势，抢下了52.30%的市场份额；西部、中部和东北分别只有25.57%、19.25%、2.88%，这种区域差实在是太大了。 供应端就惨了。41个重点城市里，上个月才建好3个项目，面积也只有48.9万㎡，环比暴跌77.73%，同比更是降了42.54%。新出来的仓库都集中在东部的苏州和广州。土地交易也凉了，41个城市里成交了24宗地块，面积加起来1259.4亩，钱也没多赚多少，金额才3.88亿。这也导致东部的空置率比中部、西部都要高一点点。 租金和空置率这两个指标总体上没咋变。全国平均租金23.14元/㎡/月，空置率16.40%；重点城市的租金降到了23.26元/㎡/月，空置率涨到了15.66%。涨房租的城市只有3个，苏州涨了0.83%最多；跌房租的有25个，长春跌了0.78%最猛。空置率方面也不太一样，19个城市的空置率都涨了，苏州因为有新货进来涨了1.12个点；17个城市在降，厦门降了0.99个点最大。 分区域来看，东部的房子最贵，上海的单平米价格冲到了45.91元，东北最便宜才12.72元。空置率方面，东部、中部、西部都有小幅上升，只有东北在往下走。像大连、北京这种地方空置率都超过了30%，而银川、昆明这些城市的空置率却在5%以下。 总结一下，1月的市场算是淡季的一个缩影。大家都比较保守，只想要点小面积的仓库，东部还在唱主角；新盖的房子少了，地也不好卖；租金和空置率虽然没啥大动静，但分化也挺明显。总体来说市场还算稳当。