大家都在关注楼市呢，上海这次发布了“沪七条”，就是想让大家更放心，看好预期。文章里提到，2月25日，马年的首个房地产新政出炉了。那一天，上海市住房城乡建设管理委还有别的部门联合出了个通知。这个通知就给大家提供了七个方面的措施，主要是想让大家买得起房子，促进市场平稳发展。 这个通知里面，住房限购政策做了调整，把非沪籍居民购买外环内住房需要缴纳社保或者个税的年限缩短了。以前是要交满3年及以上，现在只要交满1年就可以了。而且，如果在上海连续交社保或者个税满3年及以上的非户籍居民家庭，在执行现有限购政策的基础上，还可以在外环内多买一套房子。 另外，公积金贷款政策也有所变动。这次把公积金最高贷款额度从160万元提高到了240万元，再加上多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮35%，上海市公积金家庭贷款最高额度就能达到324万元了。同时还优化了贷款套数认定，方便大家再买新房。 对个人住房房产税政策也做了调整。从2026年1月1日开始，如果上海户籍居民家庭的子女成年后买房子是他们唯一一套住房的话，就暂时不用交个人住房房产税了。这就是说如果你之前和父母一起住或者和爷爷奶奶住，现在换了新房还是唯一一套住房的话，这个税就不用交了。 上海市链家研究院负责人李根说，“沪七条”这个政策是精准、系统、兼顾稳市和民生的优化政策。它通过降低门槛、激活置换等方式给大家更多机会买房。预计市场会迎来量升价稳的修复窗口。 58安居客研究院院长张波也表示，“沪七条”是在全国楼市处于筑底修复阶段推出的精准政策组合拳。它主要通过限购、公积金和房产税三个方面协同发力来稳定市场。 其实上海购房群体结构挺特别的。李宇嘉说2025年12月到2026年1月期间，沪籍居民买房子占了55%到60%，非沪籍居民占了40%到45%。非户籍人口在上海很多，有983万多人呢！非户籍人群买房子意愿强烈，但是他们对价格和门槛非常敏感。 中指研究院上海数据总经理张文静也表示说这个政策利好再加上之前静安区、浦东新区还有徐汇区试点收购二手住房的影响，“沪七条”让上海房地产市场有望迎来“小阳春”行情呢！以后北京、上海政策都落地见效了，深圳可能也会跟着调整优化房地产政策给市场注入信心。