国家统计局2月13日发布的1月份房地产市场数据显示，全国商品住宅价格呈现明显分化。环比看，降幅收窄的信号开始出现；同比看，市场下行压力仍然存在，调整尚未结束。 在新建商品住宅市场，一线城市环比下降0.3%，与上月持平。具体看，上海价格持平，北京、广州、深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。整体来看，一线城市新房价格波动趋于稳定。二线城市新建商品住宅环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，出现一定缓和迹象。三线城市环比下降0.4%，与上月一致，调整仍在延续。 二手住宅市场环比表现相对更为积极。一线城市二手房环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二线城市二手房环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市二手房环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。数据显示，二手房价格下调节奏有所放缓，市场底部特征逐步显现。 然而，同比数据仍显示压力较大。一线城市新建商品住宅同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中上海同比上涨4.2%，是一线城市中唯一上涨的城市；北京、广州、深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%。这个分化表明，一线城市内部基本面差异明显，上海相对稳健，其余城市仍处于较强调整之中。 二线城市新建商品住宅同比下降2.9%，降幅扩大0.4个百分点；三线城市同比下降3.9%，降幅扩大0.2个百分点。二三线城市调整幅度更大，去化压力更突出。 二手住宅的同比跌幅更为明显。一线城市二手房同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二线城市二手房同比下降6.2%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市同比下降6.1%，降幅扩大0.1个百分点。二手房同比下跌较深，反映出市场交易更趋谨慎，预期修复仍需时间。 从数据表现看，环比降幅收窄与同比仍在下降并存，说明市场正从快速下行转向温和调整。环比改善意味着短期压力有所减轻，但同比持续走弱也提示市场仍处在调整周期中。“环比改善、同比偏弱”的组合，是深度调整阶段较常见的特征。 一线城市内部的分化，尤其是上海新房同比上涨而其他城市仍下跌，反映出城市间基本面差异在价格中继续体现。人口流入、产业支撑、政策环境等因素，使不同城市的市场表现出现分化。二三线城市压力相对更大，与前期涨幅较高、库存压力较重、人口吸引力相对不足等因素有关。
当前房地产市场正从规模扩张转向更注重质量与结构优化，价格的边际改善为行业调整争取了时间；在坚持“房住不炒”定位的前提下，如何通过供给侧结构性改革培育新的增长点，仍是摆在各上前的现实课题。本轮深度调整带来压力，也将推动行业回归更稳健的发展轨道。