位于杭州武林广场旁、已运营15年的JW万豪酒店近日成为市场关注焦点。杭州市拱墅区人民法院于2024年12月27日作出民事裁定书，决定对该酒店产权方杭州武林置业有限公司启动预重整程序。此举措标志着这家老牌五星级酒店的产权方正式进入破产重整阶段。 根据法院公告，武林置业公司此次招募意向投资人涉及名下3处资产，总建筑面积超过6.5万平方米。其中最核心的资产为位于杭州市拱墅区密渡桥路33号、湖墅南路26号和28号的两幢酒店建筑，即杭州JW万豪酒店和杭州武林万怡酒店，总建筑面积近6万平方米。这两幢建筑构成了此次资产处置的主体。 债务规模的扩大反映了房地产行业长期下行的深层影响。预重整临时管理人共收到30户债权申报，合计申报金额超过38亿元。这一数字相比2019年的评估价22亿元，显示出资产价值的显著缩水。业内人士透露，早2021年，这两幢酒店大楼就已在杭州大宗商业圈子里寻求买家，但由于多种原因最终未能成交。随着房地产市场持续调整，资产价格更下降，债务缺口日益凸显。 ，尽管产权上临困境，两家酒店目前仍保持正常运营状态。杭州JW万豪酒店于2010年开业，是杭州较早的五星级酒店之一，在携程平台上的起售价为898元每晚。武林万怡酒店作为万豪集团旗下中端商务品牌，起售价为604元每晚。两家酒店的持续运营表明，产权困难并未对日常经营造成直接冲击。 产权变更对酒店运营的影响有限，这源于双方签订的长期管理合同。2007年，万豪集团与武林置业公司签订了为期25年的酒店管理合同，该合同至今仍在有效期内。根据法律人士分析，武林置业公司与万豪集团之间实质上形成了房东与租客的关系。即便产权在重整过程中发生变更，原有的管理合同依然有效，除非双方另行协商解除。这一安排为酒店的平稳过渡提供了制度保障。 当前，武林置业公司的破产重整工作仍在继续推进。临时管理人正在继续招募意向投资人，有意向的企业或个人可进行报名参与。这一过程涉及复杂的债权债务关系协调、资产评估与处置等多个环节，需要在保护各方合法权益的基础上寻求最优解决方案。
该事件既反映商业地产周期调整，也预示行业整合新阶段；如何在保障债权人权益的同时维护优质物业价值成为关键。随着供给侧改革深化，核心区位存量资产仍有望通过专业运营重获市场青睐。