咱们聊聊现在楼市的事儿。刚才听银行老大在2025年的大会上讲话，说要抓机会，因城施策，还要好好支持商品房的销售制度和公积金改革。咱们看看2026年，行情好像变了。北上广深和一些强二线城市，现在成交挺热闹，房价也没怎么跌。这其实就是个好信号。 这时候经济学家也出来说话了，说年轻人手头有闲钱的话，还是赶紧买房吧。毕竟市场现在算是止跌了，总比一直往下跌强。去年底还有今年初，就有好多业内人士看好这一波反弹。说实话，2026年对房地产来说真的挺关键的。 回想一下前几年的调整，好多中小城市其实从2020年就开始折腾了，算下来这都六年了。要是从2021年全面开始算的话，也有五年了。这五六年来，成交量和房价可是跌了不少，那种力度真是没想到的。 不过换个角度想，这么大的调整也把之前的风险给洗掉了。特别是2022年下半年以后，政策风向变了。以前是抑制，现在变成了支持。首付比例和房贷利率现在都很低，交易税费也减免了，公积金也在使劲往里推。把“限购”给松绑了，“好房子”也开始推出来。这些政策现在都管用了，把市场托起来了。 以前那种一点一点出台的政策可能让市场看不懂，博弈多了容易出问题。不过今年年初《求是》发文章说了要“应出尽出”，这就把市场的预期给扭转过来了。 按照别的地方的经验来看，普涨普跌之后一般会分化。大城市可能企稳回升，中小城市可能就在那横着震荡。所以现在楼市有结构性机会也不奇怪了。 现在很多人都在议论楼市要变天的事儿吧？