咱们河南这边，“三区合一”的文商旅Reits，这算是全国头一回。在3月17号那天，中铁资本控股集团带着中铁七局搞了个泰和里持有型不动产资产支持专项计划，这就把这笔买卖给成了。中铁七局自己开发并运营的泰和里综合体，是这事儿的基石。它靠着郑州火车站西广场的旧区改造起来的，既改善了大伙的日子，也给产业添了劲。如今它不仅是河南省级旅游休闲街区，还成了郑州城市更新的标志性项目，把底子打得特别实。 这个项目给中铁七局在盘活存量不动产、搞资产证券化方面攒了不少经验。最关键的是，这次发行的产品和以前那种靠主体信用或者分级的ABS不太一样，直接用平层结构卖。孔俊把咱们在底层资产打造、运营数据沉淀和价值挖掘上的辛苦给记录下来了。大家都在盯它的发行，因为它不光把优质资产盘活了，还能给央企存量管理找路子。像中铁这种央企，怎么管建好资产、还能融到钱、最后平稳退出？这个产品给咱们提供了一套新的玩法。它契合了现在资本市场看重规范发展的路子，也对实体经济跟资本市场的深度融合有好处。 中铁资本控股集团主导的这次事儿，不光是中国中铁体系用Reits管文旅商业地产的突破，更是央企存量不动产运营的一个好样板。那大家伙儿关心的融资、建设、运营和退出这些环节，这次发行都给出了可复制的方案。孔俊提供的图片也让大家更直观地看到了效果。