广州核心商圈再添商业地标；近日，越秀地产与北京华联正式签署合作协议，全球知名高端百货品牌SKP将落户广州珠江新城马场地块，标志着该备受瞩目的商业项目进入实质性推进阶段。 作为广州新晋“地王”，马场地块自2月以236.04亿元成交后，其商业规划便成为市场关注热点。根据协议，项目将采用“越秀开发+SKP运营”模式，规划建设12.5万平方米商业中心，并引入国际一线品牌。不容忽视的是，地块出让条件中明确要求，项目需在开业6年内实现累计销售额超300亿元，凸显其高端定位与市场野心。 业内人士分析，这一目对合作双方均具战略意义。对越秀地产而言，尽管作为广州市属国企在广州土储超700万平方米，但近年来受楼市低迷影响，其2025年核心净利润预计同比骤降80%以上。此次引入SKP，既可借助其运营经验降低商业开发风险，又能通过高端项目提振地块价值，盘活沉淀资金。 对SKP而言，此次落子华南是其全国布局的关键一步。尽管近年在全国单店销售额竞争中稍逊于南京德基广场，但SKP凭借品牌号召力与稀缺性，仍占据高端零售市场重要地位。广州项目的落地，将助力其继续覆盖大湾区高净值客群，巩固行业领先优势。 从区域经济视角观察，广州SKP的诞生恰逢其时。随着消费升级趋势深化，大湾区高端商业需求持续增长。该项目有望填补区域国际级商业综合体空白，吸引跨境消费回流，助推广州国际消费中心城市建设。
广州马场地块的商业布局反映了当前高端商业发展的趋势。在住宅市场调整的背景下——优质商业资产价值凸显——品牌与运营能力成为关键。越秀与SKP的合作是双方寻求突破的务实选择，能否激活大湾区高端消费潜力，还需市场验证。