江苏省镇江市五洲山路以南、站前路以西，有个绿地中央广场项目的8-7地块1#商办楼，459套房子总共要卖6.9万平方米，底价是2.16亿元。这栋楼设计得特别高，有169米，本来打算做国际名品商业、高端办公还有停车场。因为附近高铁南站在那里，所以当初定位是长三角重要城市的门户节点之一。这个项目以前号称投资超过140亿元，总建筑面积差不多200万平米，是个高铁枢纽型的大综合体。 最近到了1月29日，这个拍卖直接没人要就流拍了。虽然给了30%的折扣，但是跟评估价3.09亿元比起来还是差不少。不过呢，记者去实地看了一眼，发现周围杂草丛生，还贴着法院的查封告示和高空坠物的提示，说明这房子已经空了很久了。更重要的是，拍卖公告里写得清清楚楚：这6.9万平方米的资产“尚未完成竣工验收”。这就意味着法律手续和后续的钱都不一定清楚，很可能会影响买家的决策。 业内人士分析说，这次流拍是好几个原因凑在一起的。首先，现在整个商业地产都不太好卖，尤其是非一线城市那种大综合体。经济调整加上消费习惯变了，大家对那么大的办公楼能卖出去的信心没那么足了。其次呢，房子还没验收好，这就像是个大雷，谁接手谁都得补上这个缺口，成本太高了。再加上大家现在都不敢太冒险了，虽然价格便宜了30%，但大家还是觉得性价比不高。 这个事儿也反映出三四线城市建了一大堆大城市综合体后面临的问题。以前大家都想靠高铁、概念把人拉过来结果发现光有概念不行还得有产业和人。镇江绿地商业中心这部分资产流拍就是个典型例子，说明单纯靠规模和概念已经不行了。 以后要想让这些房子活起来还得靠真实的运营、能赚钱的现金流和跟产业发展合得来才行。地方政府、企业和市场各方都得好好想想怎么把这些沉睡的资产重新盘活起来服务实体经济和城市功能提升。