今年咱们聊点接地气的，买法拍房这六件事，一定得记在心里头。先把产权给捋顺了，去不动产登记中心官网，直接输地址看一眼状态。重点盯着“抵押次数”和“查封法院数量”，别看见多部门查封就想着捡漏，那基本是不可能的。最稳妥的是联系那个“执行F官”，问清楚能不能把房子腾干净交给你。虽说2024年最高法有了新规必须要腾退，但现实中也有不少法院执行不彻底。接下来查案子也不能偷懒。中国执行信息公开网输入房主姓名，看看他们是因为啥惹上官司；裁判文书网再搜个案号下载判决书附件，得重点留意那房子是不是被认定为赃物。至于房子到底咋样，千万别信那个VR看房。带上几个懂行的师傅亲自去现场踏勘一下。先拿个锤去敲敲墙看看有没有裂缝，再找个专门的师傅看看防水层老化没老化，把后期的维修费心里有个数。软性风险也得盯着点，趁着不同的时间点去蹲守一下周边环境，看看噪音大不大、采光好不好、有没有学校或者工地在旁边施工。人际关系这块也得留心眼儿。多去物业和邻居那里套套话，打听打听原房东是不是有债务纠纷或者是涉黑背景。欠的钱还得算清楚。拿着法院给的看房通知书去物业那里把“欠费明细”要出来，物业费、水电费还有维修基金一样都别落下。还得跟法院确认一下到底是谁来承担这笔费用。有的法院公告写得明白是“买家承担”，咱们就可以拿着这个条款去砍价。最后留一手的是尾款支付之前得预留1.5倍的欠费金额。这就是以防万一出现突发增项的情况嘛。 税费这块也得盘算盘算。如果是企业产权的房子可能要补差额的30%-60%作为土地增值税。要是房子是遗产来的，买家还可能得掏20%的个人所得税。这些东西法院公告里经常藏着掖着不写出来的哦。大家都听懂了没？关注小德带你安全捡漏法拍房。