浙江省新昌县七星街道近日发布公告，下礼泉村股份经济合作社委托专业拍卖机构，将对村集体所有的近4000平方米厂房租赁权进行公开处置；这个资产盘活行动引发当地市场关注。 据了解，此次拍卖标的为村集体持有的工业厂房，具体位置位于七星街道下礼泉村。拍卖采用无保留价增价方式，要求每个标的至少两人报名方可成交。竞买人需2026年4月1日前完成保证金缴纳和线上注册——保证金标准为分标的缴纳——金额尚未对外公布。 从拍卖规则来看，本次交易体现出三大特点：一是流程规范化，严格遵循《拍卖法》有关规定；二是操作透明化，全部通过网络平台公开进行；三是风险提示明确，要求竞买人必须实地勘察标的现状。特别有一点是，公告中强调"不承担瑕疵担保责任"，这一条款在集体资产处置中较为常见。 分析人士指出，此次拍卖是当地推动农村集体产权制度改革的具体实践。随着乡村振兴战略深入实施，如何盘活农村闲置资产、增加集体经济收入成为重要课题。新昌县作为浙江省县域经济较发达地区，近年来在集体资产市场化运作上进行了积极探索。 从市场环境看，该区域工业基础较好，厂房租赁需求稳定。但受宏观经济形势影响，当前工业地产市场呈现区域分化特征。本次拍卖能否取得预期效果，将取决于标的本身条件与市场接受度的匹配程度。 对潜竞买人来说，需要重点关注三个上：一是厂房的区位条件和基础设施状况；二是租赁期限和使用限制等合同条款；三是当地产业政策导向和营商环境。专业人士建议，有意向的企业应当做好充分的市场调研和风险评估。
盘活存量厂房，既考验资产运营能力，也检验基层治理水平；通过公开拍卖引入充分竞争，以规则降低交易不确定性，并用契约化管理保障后续运营，才能让集体资产真正实现“用得上、管得住、收益可持续”，在透明规范的市场机制中持续释放乡村发展动能。