有个粉丝朋友给我提了个很具体的问题，内容是中海玖树满这个盘值不值得考虑，他觉得装标有点一般，102平米的户型得房率也不算高。我其实对这个话题挺感兴趣的，特意花了大半天时间把这项目取证的房源数据给捋了一遍。看上面的表格大家就能明白个大概。先来说说户型，在四个户型里，102平米这个面积段的附送率确实是最低的，而且使用率也比别的户型要低。为什么呢？因为这一户型设计的是两梯两户，而其他的三个户型都是一梯两户。如果跟约75平米的比，102平米的使用率就少了5个百分点；如果跟89平米的比，大概就少7个百分点。所以说玖树满102平米的户型相比较起来有点吃亏是真的。不过凡事都有两面性，优点也得说说。价格方面可能是个机会。 我先说好，写这篇稿子的时候我还不知道中海玖树满到底卖多少钱呢。但据网上的说法说首期开盘均价在5.3万到5.4万左右。咱们就按5.3万元/平米来算吧。既然知道了102平米的三居使用率是小区里最低的，比75和89平米这两个户型分别少了5到7个百分点，咱们就取中间值算它少了6个百分点吧。但从另一方面看，102平米这个户型跟121平米那个一样都是三面宽设计，而其他两个户型都是两面宽。三面宽的设计肯定更舒服。 比如客厅作为主要生活场景自然越大越好；南北通透的户型通风采光也好；最关键的是柜子送得多不要钱啊！所以我觉得这户型的舒适度完全可以抵消掉那点2%的使用率差异。 问题来了：要是102平米的均价能比项目均价低4%，也就是卖5.1万甚至更低的话，大家会不会觉得更划算？毕竟大家都能看出来这户型的使用率不高嘛！开发商又不傻，人家肯定会把价格适当调整一下给购房者让利的。 所以咱们得看开盘阶段的实际套内价格能不能跟其他几个户型差不多甚至更高一点。如果真差不多的话我觉得完全可以选啊！毕竟三面宽的体验真的比两面宽强多了。 然后再说说装标问题。从去年通州开始有好房子到现在我发现了一个规律：地铁沿线的项目里面积段跟玖树满差不多的那些盘厨卫基本都用国内一线品牌电器了。冰箱、蒸烤一体机是不是也都给了我记不太清了就先认为大家都有吧。 再回过头看玖树满：他们给出的条件是小户型前200个排号并且开盘购买的送冰箱。所以首期买的人基本都能拿到冰箱。我特意找了个好事的粉丝帮我去看了型号，居然是卡萨帝的双开门大冰箱！现在一台得一万多块钱呢！就算自己贴砖也要好几千块钱啊！ 而且所有户型都配有蒸烤一体机和洗碗机，厨房算满配了吧？既然大家都是满配而且用的都是国内一线品牌，其实水平也就大差不差。再加上他们增加了智能化系统水电气暖监控还有燃气报警自动开窗这些东西这就属于额外的好处了。 所以我觉得评价装标高不高不能拿那些总价要10万还要用奢石地面和国际一线品牌电器的豪宅来对比应该跟周边差不多的产品作比较才对。简单点说通州主城区地铁沿线的新盘装标水平本来就不高大家都一样可不能说只有玖树满就差劲儿了一对比你会发现基本都是一个水平线。 总的来说在装标这块儿确实不能说玖树满做得多好多顶级但也绝不是很差毕竟区域的平均水准就是这样啦。最后祝想买这盘的朋友们都能选到心仪的房子听说快要拿预售证开盘了呢！我这里有些数据可以参考但表格发不了截图的话找小秘书加微信 jiayefangtan29 备注“通州”进群交流吧。