今年上半年，民营企业中管理最好的公司应该是旭辉了，旭辉现在可是不少中小房企的学习榜样。旭辉上半年合同销售额达到了740亿元，融资和再融资的金额也高达46亿元。旭辉把销售回款和再融资都做得很好，在同等规模的房企里表现非常突出。给大家提个醒吧，连旭辉这样的成熟体系都撑不住的话，中小规模民企以后的生存逻辑可就彻底被打破了。 所以要做好心理准备了，旭辉高管从6月份开始增持股份已经超过了1060万股了，还花了500万美元去回购2023年1月到期的美元债。汇丰银行也直言不讳地说过：“旭辉是民营企业中最具韧性的公司。” 咱们再看看龙湖吧。我觉得龙湖就是咱们国家坚持长期主义的“活化石”。龙湖从2011年到2021年这黄金十年里一直在遵守安全第一的原则：净负债率从来没超过60%，融资成本从6.2%降到了4.14%，每年还拿出一部分利润去投资商业持有物业。当别的公司都在高杠杆奔跑的时候，龙湖可是别人贪婪它恐惧呢。 到了2020年“三道红线”落地后，龙湖的三项指标全部达标了。到了2021年底，龙湖的净负债率只有46.7%，现金短债比更是高达6.11倍呢。现在的龙湖不仅能拿到和央企一样低的融资成本，还是唯一在境内外全投资级评级的民营房企呢！要是连龙湖都不行了，那坚持长期主义的人们可就全都要出局了。 再说说碧桂园吧。在城镇化红利还没有消失的时候，碧桂园绝对是那个不会靠岸的大船啊！ 到了2021年底，碧桂园在全国布下了3216个项目呢！ 覆盖了31个省、1425个区县。基本上全国一半的县级行政区都已经被它给“装”进自己的施工围挡里了！ 只要城镇化还在向纵深推进，县城乡镇的刚需和改善需求就绝对不会断档。 今年前7个月碧桂园全口径销售额达到了2854.9亿元呢！ 连续稳居行业第一！ 交付端更是拿出了25万套房、1070个批次、214个城市的成绩单！ 不少项目甚至实现了“交房即交证”！ 融资方面也不差呢！ 碧桂园已经成功发行了29.35亿元公司债、15.26亿元ABS还有39亿港元可转债呢！ 还成了首批示范性民营房企之一呢！ 5月发行的5亿元带信用保护工具公司债更是金融机构和监管共同背书的通行证！ 三年来主动压降债务规模、融资成本从5.2%一路降到4.5%以下呢！ 现金短债比保持在2.3倍以上、净负债率仅45.4%。 指标全面优于同行！ 现在金地也是不错的哦！ 今年前7个月签约金额就有1191.6亿元呢！ 稳居行业第八位！ 货币资金约648亿元！ 偿债能力绰绰有余！ 8月初传言四起的时候金地第一时间召开投资者会议公告经营正常并宣布回购10亿元公司债用真金白银给债券价格托底！ 这就是民企与国企之间的“守门员”啊！ 碧桂园代表城镇化红利、旭辉代表管理红利、龙湖代表长期主义、金地代表信用背书。 他们身后还有更多同质化生存的兄弟房企呢！ 当这四张底牌都打完之后行业可就失去最后的精神坐标了！ 稳住现金流、守住信用、活下去这是地产人当下唯一的共同目标！ 希望这四张底牌还能继续撑住让寒冬再短一点再冷一点吧！