咱们就把话挑明了说，上海那房市的新规矩，这就从2月26日起正式生效了。以前非上海户口想在市区买房，得满三年社保，现在政策松了点，只要满一年就行。至于贷款额度这块儿也有变化，首套房公积金贷款的上限，直接从160万元给提到了240万元。要是家里有多个孩子或者买绿色建筑，还能再多贷个35%，算下来最高能贷到324万元。 公积金支持的范围也扩大了。像那种以前没贷过款，在上海没有房子或者只有一套并且贷款还清了的家庭，想再买第二套房也能申请贷款。对有两个及以上孩子的家庭买二套房，最高贷款额度还能在这个基础上上浮20%。 接着说说限购方面。以前非沪籍买外环内的房子挺难，现在变成了只要在沪连续缴满一年社保或个税，就能在外环内买一套房。要是缴满了三年，外环内能买两套房。拿了《上海市居住证》满五年的人更省心，在全市范围内都能限购一套，连社保个税证明都不用交。 最后是关于房产税的新说法。从2026年1月1日开始，本市户籍家庭里的成年子女如果买房，这房要是他们家唯一的一套，就免征房产税。要是子女在未成年的时候就跟爹妈、爷爷奶奶住一起，等他们长大了买新房或者置换房子，只要这房子还是他们自己的唯一住房，照样免征。以后情况变了还能重新申报认定。 具体怎么操作有啥疑问？打电话就行：房地产交易热线962269、住房公积金热线12329，还有税务咨询热线12366。