【问题】 作为岭南侨乡文化的重要发源地，江门长堤街区现存300余栋民国骑楼，但因年代久远面临建筑老化、业态低端、空间利用低效等问题。
如何在城市化进程中平衡保护与开发，成为当地文化遗产保护的核心课题。
【原因】 长堤街区的保护紧迫性源于三重价值：其一，这里是江门城市发源地，保留着1920年代开埠通商的历史印记；其二，中西合璧的骑楼建筑群是华侨回乡投资的实物见证，其"上居下铺"格局承载着岭南商贸生活记忆；其三，街区现存侨批局、银号旧址等34处历史建筑，构成侨乡文化活态博物馆。
广东省城乡规划设计研究院专项研究显示，该区域建筑完好率已降至62%，亟需系统性保护。
【影响】 新获批规划创新性提出"分级管控+动态活化"机制：核心保护区严禁拆建，以原真性修复为主；建设控制区允许植入文创、展览等新功能。
据江门市住建局测算，规划实施后将带动三方面提升：历史建筑保护率提高至90%，年游客接待量有望突破200万人次，周边物业价值预计增长30%。
更深远的意义在于，该规划与赤坎古镇、新会学宫等保护项目形成联动，构建起覆盖全市的"文化保护矩阵"。
【对策】 实施层面将采取"三步走"策略：2025年前完成危房加固和管线入地；2028年前建成侨文化数字展馆等5个标杆项目；2035年前培育非遗工坊、夜间经济等特色业态。
资金筹措方面，创新"侨资反哺"模式，已吸引港澳侨团承诺注资3.8亿元。
值得注意的是，规划特别规定商户准入审核制，禁止低端批发业入驻，确保文化基因不被商业稀释。
【前景】 从全省视野看，该规划是粤港澳大湾区"文化遗产廊道"建设的重要节点。
中国城市规划学会专家指出，江门模式对同类侨乡具有示范意义：其"以点带面"的保护策略，既避免大拆大建式开发，又破解了"保护性衰败"困局。
随着深中通道等交通动脉贯通，长堤街区有望成为串联广佛、对接港澳的文化旅游枢纽。
长堤历史文化街区保护规划的获批，不仅是对江门历史文化遗产的尊重与传承，更是对城市发展理念的深刻思考。
在新时代背景下，如何既保护好历史文化精髓，又激发街区的生活活力，是摆在许多城市面前的共同课题。
江门通过法定规划、多元参与、融合发展的路径探索，为这一课题提供了有益的实践经验。
随着保护规划的逐步实施，长堤街区有望成为展现侨都文化、传承岭南文明、促进城市更新的重要窗口，让这条承载百年记忆的老街在新时代焕发新的生机与活力。