住建部建筑设计标准化技术委员会的主任委员、中国建筑标准设计研究院的总建筑师刘东卫，他在不久前就“好房子”的发展理念跟我们聊了聊。其实吧，住得好坏不光关系老百姓的生活，还影响着经济社会的发展大局。毕竟现在主要矛盾变了，城镇化也深了，大家对住着舒不舒服的要求也越来越高。 刘主任说，新中国成立以来的房子盖了这么久，大概分了四个阶段。刚开始就是为了解决有没有得住；改革开放后大家既讲究数量也讲究水平；后来市场化了以后房子盖得更快更多也更好。但从2016年开始，就进了一个新时期，不光要住得好，还要对可持续发展提出更高要求。现在城镇化率那么高了，很多城市都得靠存量来提质增效。国际上的经验也是这样，存量房子多了之后，大家就不再是光问有没有，而是问好不好。 要想把“好房子”盖好，咱们得想想传统模式有啥问题。以前的路子往往看重能不能很快交房子和盖多少，结果资源能源用得比较狠，对房子长期能不能住好、绿色低碳搞得多不多考虑得不多。这种情况跟高质量发展的要求不搭调。所以得从根本上转变思路了，不能把住房当成一下子就能卖出去的消费品，而要当成国家和老百姓长远的优质资产。 那什么样的模式才算是“好房子”的可持续发展呢？刘主任强调得用全生命周期的理念把规划设计、建造施工、运营维护甚至更新改造这一整套流程都管起来。这就意味着不能光盯着建房子的时候花多少钱、建得多快，还得看它以后用着安不安全、健不健康、舒不舒服、省不省电还有没有翻新的空间。具体到新项目上，得把绿色、低碳、智能、健康这些标准全落实到位，用工业化和数字化的办法来提高品质和效率；到了城市更新和存量改造的时候，就得注重功能提升和性能改善，同时还要保住历史文脉，尽量别拆了重来，这样能多用好多年。 要搞成这个新模式，光有想法还不够，得有系统性的支撑。第一件大事就是赶紧把“好房子”导向的标准体系给完善好。这包括更新住宅设计、施工、材料还有部品的标准，着重引导建筑长寿、绿色和智能化。第二件事是大力推动住宅产业现代化体系建设。通过发展装配式建筑、推广绿色建材、让设计施工运维连起来，提升产业链协同和工业化水平，给高品质房子打下产业基础。第三件事就是得强化科技创新驱动。 政策和市场机制也得双管齐下才行。土地、金融、税收这些政策都得改一改，鼓励企业多在研发和模式创新上下功夫。同时要建立透明的住宅性能标识和信息披露制度，让消费者看到长期的价值好处，形成优质优价的环境。 刘主任最后提到，推动“好房子”建设是个大工程，需要政府、企业、行业组织、科研机构还有消费者一起努力。设计师、开发商、建造商、部品供应商这些人都得转变观念了，不能光盯着短期的买卖利润看。从“住有所居”到“住有宜居”，这反映了社会发展进步的趋势。 现在的情况就是这样：老路走不通了，咱们就得换个思路往前走。用可持续的建设模式来引领未来住宅发展，把品质和竞争力都提上去，这肯定能给大家创造更好的生活环境。不过前路肯定也挺难走的，还得大家共同努力才行。