一边嚷嚷着房价涨不动，一边又劝大家赶紧买来自住，这听起来是不是有点让人迷糊？其实这并不矛盾。我在那儿讲房价普涨的希望不大，转头又建议刚需客户把这套房子拿下，这到底咋回事？如果你觉得前后不一，八成是把买房当成了发家致富的投机买卖，非涨不可才敢下手。可问题是你又不是来炒房的。买个车你会纠结不涨价就不开出去吗？你说房子必须考虑投资属性，那你炒股的时候是不是专挑涨的去买、跌的就立马跑？这还不是典型的韭菜行为？所以说，市场到底能不能大涨确实挺难掌控。咱们得把能抓在手里的东西先给攥牢。什么是能攥牢的？就是对自己的需求吃透、对现在市面上的产品了解透，别妄想非要跑赢大盘，先比过别的买房者就行。 这行里有个很常见的怪象：大部分房产从业者手里其实都有好几套房。那些成天说能精准预测行情的人，最后多半成了追涨杀跌的大韭菜，被套牢了还得强撑着嘴硬。反倒是真正的赢家，都是利用业内资源选好的房来出手。行情好时他们赚得盆满钵满，行情不好他们的房子最抗跌。好房子的定义很简单：地段、附加值、产品力还有服务。以前普涨那会儿大家谁有空去研究这些？能抢到就算命好。现在市场下行，你反倒有大把时间去挑挑拣拣。既然市场给了你慢悠悠挑的机会，干嘛非要等涨到高点再去抢票？ 回头再看看大势，我跟你说实话：就算现在的价格不是绝对的最低点，也已经比六七年前高位时便宜了40%甚至50%，这其实就已经帮你赢在了起跑线上。而且现在政策利好一波接一波、优质好房源也正大量上市，只要你别瞎折腾乱选房，在产品质量上你又赢了一个台阶。这还不算买房的好时机吗？ 你肯定会问：要是买完又跌了咋办？跌就跌呗，住得舒不舒服才是关键。生活、家人、孩子这些比房价更重要吧？你拼命赚钱不就是为了让日子过得舒服点？正因为这些都重要我才提醒一句：自己到底能扛多少压力心里要有数。那种掏空六个钱包的苦日子早就过时了。 最后再聊聊市场本身：不管咋说涨跌肯定还会影响心里那杆秤。现在肯定是在筑底阶段。政策的底已经坐实了，至于市场的底有没有彻底来还真不好说。但至少可以肯定的是再发生大跌是不可能了。 对于普通老百姓来讲抓住个大概的底部就行了别想着非得抄个最低点那样太贪心了。 我得再重申一遍：今天聊的这些全是站在自住买房的立场上说话。如果是投资那是另外一回事。作为投资品你得把房子拿去跟股票、黄金、债券、基金这些东西比一比看哪个更划算。 照目前来看很多金融产品的机会确实比房产更大得多。 所以投资这块的逻辑我们今天就不细说了。