咱们先把数据摆摆：1998年是个分水岭，之前敢出手买房的人，基本都赚翻了，少奋斗几十年简直是小事一桩。可现在的情况全变了，中国95%的房子压根没什么投资价值。原因其实很简单，咱们只有房没有地。你去上海徐汇滨江看看就知道了，那是最便宜的也要3500万起步。咱们把它打个一折，也就350万加币。这350万加币在多伦多，能直接买带地的豪宅，前厅后院全是你的，连地下的资源和天上800米的空域也算你的，还能一代代传下去。再看国内的现状，你买的只是一栋楼里的一套而已，什么真正属于你的都没有。说白了，房子本身不会增值，真正值钱的是那块地。 我以前常说，房价不可能一直涨，也不会暴跌，只会阴跌。为什么不会暴跌？因为银行扛不住。所以上面会不断出利好托市。但大势已定，现在除非必须买房，否则没必要下手。国内租房的性价比高到离谱。3万块月租在上海能住5000万的豪宅；在曼哈顿这点钱只能租个18平米的小公寓。很多海归都不买了：我何必给自己找麻烦？3万想住哪住哪，想换就换多自在。 过去买房能少奋斗20年；现在买房很可能要多奋斗10年不止。这可不是小周期调整，而是一个时代彻底结束了。前三十年是中国高速发展的红利期，大家都觉得买房稳赚不赔。那时候哪怕是贷款1:3、1:10都敢上，因为房价一直在猛涨，随时卖掉就能覆盖贷款，完全是正向循环。 但现在完全不一样了。1998年后加入世贸的20年里，中国经济涨了12倍。我当时隔两三年回国一次，每次都像换了个世界。所有人都在喊：你可错过了大好机会啊！那时候根本没人犹豫。可现在咱们把3500万的房子放在多伦多去对比，差别就出来了：350万加币就能拿下带地豪宅。 以前买的是纸面富贵带来的幸福感；现在You own nothing（什么都不属于你）。 所以我十几年前就说：房产的逻辑已经变了。