北京的自住型商品房究竟是个什么玩意儿？说白了就是政府给你打了折的房子。这种房不但面积不大（建筑面积不超过90平方米），价格也比旁边商品房便宜个30%。不过政府也不是白给的，得锁死你五年不让你卖。要是五年后非要卖，挣的钱还得被收走30%。所以总结起来就是：政府给你优惠，但要锁你五年，最后还要分走你一部分利润。 到底谁能申请呢？要是北京户口的人想参加，得保证名下没房或者只有一套。单身的话还得年满25岁。外地户口呢？必须先有有效的居住证，还得连续缴满60个月的社保或者个税才行。 买这种房可是有优先顺序的。本市户籍没房的家庭（包括单身≥25岁的），还有经济适用房、限价房的轮候户，这两类人优先排在摇号池里。他们中签的几率比普通家庭高多了。 材料这块儿一次准备齐全也很重要。京籍的需要身份证、结婚证、户口本原件和复印件，军人警察还有《北京市工作居住证》。外地户口的要准备身份证、结婚证、居住证、个税或社保证明，老外还得把护照加上中文译本公证好。 接下来就是拿房的七步流程了： 第一步公示得看仔细了，开发商会在市住建委的官网把项目名称、位置、套数、均价和户型全列出来给你看，错过了这次就得等下一批。 第二步是网上申购，有意愿的家庭在公示期内上网填表就行。轮候家庭记得把《备案通知单》也传上去。填完了网上的资料还得跑到销售现场交原件和复印件，这叫双轨审核才管用。 第三步是现场确认。网申结束后企业会发通知叫大家去确认。第一次买或者补交材料的人必须到场。市住建委一般会在20个工作日内给出审核结果。你上网凭摇号号和身份信息就能查到结果，如果有疑问可以在10个工作日内申请复核。 第四步就是摇号了。项目拿到预售证或者现房备案以后才会组织统一的摇号软件进行公开摇号，结果会在官网和销售现场同时公示三天。 第五步是选房环节了。摇号顺序就是选房顺序。开发商会提前5个工作日上网公告具体日期和地点，按顺序现场选房签约就完事了，错过了可就别指望再补回来了。 第六步是递补选房。第一轮没抢到也没关系？退出的房源会按顺序再次递补给后面的人选，但通常数量很少很少能轮到你。 最后给点小提示： 材料最好一次备齐免得现场确认时白跑路； 多关注住建委官网和销售现场的每一期公示，报名错过等于直接放弃； 中了签一定要在规定时间内选房签约否则会被记入征信记录； 把流程图存手机里材料按顺序装文件夹里其实真没你想的那么难； 祝早日拿到属于自己的打折房！