为继续起到住房公积金支持职工购房中作用，上海市住房公积金管理委员会日前印发《关于优化本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，对公积金贷款政策进行了系统调整和完善。这次政策优化涉及贷款额度、支持范围、申贷条件等多个上，旨更好地满足不同群体的购房需求。 根据新政策，上海市缴存职工在本市购买首套住房时，个人公积金最高贷款额度可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元。购买第二套住房时，个人最高贷款额度为100万元，家庭最高贷款额度为200万元。这个调整相比之前的标准有了明显提升，为购房职工提供了更充足的资金支持。 政策还根据特定群体设置了差异化支持措施。多子女家庭在购买首套和第二套住房时，均可享受公积金最高贷款额度上浮20%的政策。购买符合条件的绿色建筑住房的职工——可获得15%的额度上浮。——当购房同时符合多个上浮条件时，上浮比例可以叠加，最高可上浮35%。这意味着多子女家庭购买绿色建筑住房时，首套房贷款额度最高可达324万元，第二套房最高可达270万元，大幅增强了政策的支持力度。 在贷款申请条件上，政策进一步明确了首套和第二套住房的认定标准。缴存人家庭在本市无住房或购买共有产权保障住房的，认定为首套住房；家庭名下在本市已有一套住房的，认定为第二套住房。对于已结清公积金贷款的职工，政策允许其在符合其他条件的前提下再次申请公积金贷款，这为改善性购房提供了便利。 针对多贷情况，政策规定缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款时，不予新贷。但如果职工符合其他贷款条件，可以先行结清已有贷款，再申请新的公积金贷款，这一规定既防范了风险，又保留了灵活性。 对于外省市缴存职工在上海购房需求，政策也作出了相应规范。外省市职工在上海申请公积金贷款需同时满足两个条件：一是符合异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次贷款已结清；二是在上海购买首套或第二套住房，且符合上海市其他公积金贷款条件。这一规定既支持了人才流动，又确保了贷款风险的可控。 政策自2026年2月26日起施行。对于政策生效前已经申请的公积金贷款，相应机构将根据具体情况研究是否可以享受新政策支持，确保政策调整的公平性和合理性。
上海此次公积金政策调整，既落实"房住不炒"定位，也探索完善住房保障体系。通过统筹考虑民生需求、人口政策和绿色发展，展现了政策制定的系统性。新政的实施效果值得期待，也为其他城市公积金改革提供了参考。