为进一步完善住房保障体系，满足中低收入群体的住房需求，厦门市住房保障中心日前启动2026年首批保障性商品房配售工作。
此次推出的1500套现房房源覆盖翔安、海沧两个主要区域，标志着厦门住房保障工作迈入新的阶段。
房源分布与质量保障方面，本批次房源集中分布于翔安区新店保障房地铁社区一、二期及林前综合体，以及海沧区新阳居住区三期、马銮湾保障房地铁社区二期等四个项目。
所有房源均为现房，已完成基础装修，可有效降低购房家庭的装修成本和时间成本。
户型设计充分考虑不同家庭结构需求，其中二房型约60平方米221套，三房型约70至75平方米1279套，为刚需家庭提供多元选择。
价格方面实行差异化定价策略。
各项目根据地理位置、配套设施等因素实行"一项目一价"，均价区间为每平方米11699元至14627元，楼层调节价差为每层50元每平方米。
其中海沧区新阳居住区三期项目价格最低，为每平方米11699元，体现了保障性商品房的价格优势。
相比同期商品房市场价格，保障房价格具有明显的政策性补贴特征，有利于扩大保障覆盖面。
申请条件的设定充分体现了保障的包容性与针对性。
本次配售主要面向三类群体：家庭成员至少2人具有本市户籍且其中1人落户满1年的居民；申请人具备大专及以上学历或相应职称、职业资格并在本市连续缴纳社保满36个月的从业人员；年满25周岁的单身居民。
三类条件采用"任一即可"的灵活设置，使更多符合条件的中低收入群体有机会获得保障性住房。
此外，所有申请家庭在意向登记至签订购房合同期间须无自有住房，确保保障资源流向最需要的群体。
配售机制创新是本次方案的重要特点。
采用"批次分配与常态化配售相结合"模式，第一阶段沿用批次分配模式，通过意向登记、公开摇号确定选房顺序，确保程序公开透明；若有剩余房源，则启动第二阶段常态化配售，实行"日常参与预选房、先申请先分配"机制，提高房源配置效率。
这种灵活的配售方式既保证了公平性，又提升了便利性。
时间安排方面，意向登记自2026年1月5日启动，线上线下均可办理，为不同群体提供便利。
公开摇号定于1月28日进行。
看房时间从方案公布日起持续至2026年6月底，给予充分的看房周期。
第一阶段预选房计划于2026年2月5日启动，后续按规定提交正式申请材料，经审核公示后可签约购房。
使用管理方面制定了明确的规范。
根据相关管理规定，保障性商品房自交付之日起未满3年，不得出租、上市交易或转为普通商品房，购房家庭不得拥有其他住房。
满3年并取得不动产权证后，可上市转让或转为普通商品房，但需按届时市场评估价与原购房价差价的55%缴交土地收益等相关价款。
这一规定既保护了保障资源的合理使用，又为购房家庭提供了长期的产权保障。
同时，市住房保障中心特别提醒，自2025年7月15日起新销售的保障性商品房，不再受理退房申请，购房家庭需充分了解相关政策后谨慎决策。
保障性住房既是重要的民生工程，也是城市治理能力现代化的重要体现。
厦门以现房供给和两阶段配售机制推进保障性商品房配置，体现出在公平与效率之间寻求更优平衡的政策思路。
随着配套完善与管理规则细化，保障性住房将更好服务于“住有所居”的基本目标，并在稳定预期、促进人口与产业有序布局方面发挥更长远的支撑作用。