问题：主城居住升级需求上升与高品质供给相对紧缺并存 近年来，成都人口吸纳能力和产业集聚效应持续增强，改善型住房需求加快释放。另外，主城核心区新增建设用地有限，低密度、高舒适度产品供给仍显不足。如何存量空间中完善城市功能、补齐公共服务短板，并形成与新消费、新产业相适配的高品质居住供给，成为城市更新中的关键议题。 原因：城市更新进入“深水区” 片区条件决定资源重新集聚 从城市发展规律看，资源配置往往呈现“由中心外扩、再回归中心”的循环。成都加快建设国际消费中心城市和现代化产业体系，产业迭代与商业升级对空间载体提出更高要求，主城更新因此成为重要路径。 万象城东片区紧邻2.5环，交通通达性较强，同时商圈成熟、公共空间可塑性较大，具备通过拆迁整备与连片开发实现“界面焕新”的基础。有关板块在更新范围与土地连贯性上优势较为明显，为引入高标准居住产品和复合型配套预留了空间条件。 影响：商圈、公园与居住功能叠加 有望推动片区价值重估 一是商业资源带动生活方式升级。项目周边三公里范围内汇集万象城、杉板桥、攀成钢等商圈资源，可对高品质消费、商务活动与社区生活形成支撑，有助于提升区域活力与生活便利度。 二是公园城市理念加速落地。保和公园、长椿渠公园、减灾主题公园等公共绿地为居民提供日常休闲空间，也改善微气候与提升公共安全韧性上发挥作用，更抬升片区宜居水平。 三是产品供给结构出现新变化。华润天宸上院以低密住区为主要定位，提出从城市公园到社区花园、再到户内绿化空间的“多层级花园”体系，并部分产品中配置退台露台、庭院等空间，以增加采光通风与可使用面积，回应改善人群对空间尺度、景观与私密性的综合需求。业内人士指出，在土地稀缺的主城，兼具商业与生态资源的低密产品更容易形成差异化优势。 对策：以品质、配套与治理协同，避免“单点开发”带来结构性问题 受访人士认为，城市更新不应止于住宅建设，还需要同步提升公共服务供给与城市治理能力。围绕片区发展，应在以下上持续推进： ——完善公共服务供给。结合新增居住人口规模，统筹教育、医疗、养老、文体等公共资源配置，推动“住有所居”向“住有优居”转变。 ——坚持高标准建设与交付管理。对改善型项目而言，景观营造、公共空间维护、结构安全与消防体系等决定长期口碑。应强化全过程质量管控，推动绿色建造与节能降碳落地。 ——推进交通微循环与慢行系统优化。商圈集聚区人车流量大，应同步完善道路组织、停车与公共交通接驳，降低高峰拥堵对居住舒适度的影响。 ——引导市场理性预期。改善需求释放与区域价值提升需要兑现周期，购房者应综合评估通勤、学位、配套落地节奏及家庭现金流，避免盲目跟风。 前景：更新红利仍在释放 “品质化+复合化”或成主城居住新趋势 随着成都城市更新从“拆改建”转向“功能重塑、产业导入、公共空间重构”，万象城东等近主城片区未来一段时间内仍可能持续吸引人口与资本关注。业内预计，围绕成熟商圈与生态资源形成的“复合型生活圈”将成为改善置业的重要方向；与此同时，市场也会更看重项目的长期运营能力与社区治理水平，单靠概念包装的产品将面临更大竞争压力。
城市更新不仅是空间重塑，更是发展方式的调整。以更新提升城市能级、以高品质住房改善民生、以完善配套稳定预期，才能让“回归主城”从概念变成可感可及的生活体验。在此过程中，尊重规划、守住质量、坚持长期投入，将决定一座城市更新的成色与温度。