“中国MALL之父”香港铜锣湾集团，时隔20多年再度进军山西。就在2024年10月15日举办的第二届山西长治文旅康养产业推介招商大会上，襄垣县正式把铜锣湾文商旅综合体项目搬上了台面。这次与襄垣县政府的合作，最早可以追溯到2023年8月11日，当时集团副总裁潘生根带队来考察洽谈。 为了让这个投资额高达21亿元的项目落地，双方花了不少心思。2025年1月，专门成立了襄垣县铜锣湾发展置业有限公司来负责此事。直到2025年4月，投资项目审批监管平台才最终把铜锣湾襄垣文商旅综合体项目的审批通过信息公示出来。 按照规划，这个建筑面积22万平方米的综合体要在2027年下半年全部建成交付使用。目前工程进度大概完成了50%，预计2026年年底就能把所有的单体建筑建好。项目里面包含了特色休闲街区、小吃一条街、度假酒店、影院和儿童乐园等各种业态，就是想把全客群、全时段、全消费场景的商业生态体系给打造出来。 虽然是一家专业性大型商业及文旅企业，但这次集团却把目光投向了县城区域。他们选择在这里投资的原因其实也很简单：县镇通常拥有比较充足的土地资源，而且土地成本也比较低。再加上政策优惠多、市场饱和度低这些优势，大型综合体在这里更容易确立竞争优势。 不过话说回来，襄垣县居民的消费能力到底有多少？他们对文旅康养的需求有多大？这些问题都是摆在项目运营面前的挑战。2024年全县的地区生产总值是472.5亿元，增长了4.5%；而太原2024年全市的地区生产总值达到了5418.87亿元，只增长了1.2%。尽管太原增速放缓了一些，但经济体量还是远超襄垣县。两地的差距反映出县镇消费能力与城市中心之间的客观落差。 除了在襄垣县有动作外，香港铜锣湾集团在其他地方也有布局。比如在2020年7月签约了四川达州高新区的项目；到了2024年10月又跟平度市政府签约了。这些都说明集团开始系统性地布局文商旅综合项目了。 值得一提的是，在2023年8月11日和2024年10月21日这两个关键时间点上都有重要的进展。前者是潘生根一行来参观考察并洽谈合作事宜；后者则是董事局主席陈智带队深入襄垣县交流座谈。 虽然现在项目已经落地了，但想要把它做好并不容易。高端文旅项目在小县城如何发展？这是个值得探讨的问题。因为经济规模的巨大差距意味着市场消费预期可能会有不确定性。 不过凭借集团董事局主席陈智“中国MALL之父”的名头以及旗下品牌在中国商业地产界的地位，大家还是很期待这个总投资21亿元、规划建筑面积22万平方米的晋东南文旅奥莱标杆项目能早日开业。预计2026年年底所有单体工程完工之后，就能在2027年下半年全面竣工交付了。 现在的工程进度大概在50%左右，整体建设速度还是挺快的。未来这里要打造一个集“吃、喝、玩、乐、购、娱、赏、住”为一体的沉浸式体验休闲空间，以此来提升当地的商业品质和城市形象。 除了这个大型综合体之外，集团还在其他城市布局了类似的项目。比如在2020年7月与四川达州高新区签约的那个计划投资266亿元的项目；还有在2024年10月与平度市政府签约的那个建筑面积约15万平方米的项目。 从2003年在太原成功投资铜锣湾商贸街开始算起，香港铜锣湾集团这次重回山西已经是时隔20多年的事情了。中间虽然有过暂停投资的经历，但这次他们还是下定决心要把这个标杆项目给做好。 现在看来，选择在县镇投资文商旅项目确实是一个不错的战略眼光。因为这里有充足的土地资源和较低的土地成本作为支撑。同时政策优惠也比较多而且市场饱和度低也给了项目很大的发展空间。 当然啦也有一些问题需要解决，比如如何精准定位、有效激活县域消费潜力等等。毕竟襄垣县2024年的地区生产总值只有472.5亿元而太原却有5418.87亿元这么大的差距摆在那里。 不过不管怎样都要相信陈智他们能把这个事给办好吧！毕竟他可是“中国MALL之父”啊！ 说到这里我就想起来了在2020年8月的时候集团董事局主席陈智一行还专程来山西太原考察过太原铜锣湾广场项目呢！只不过后来好像没什么新进展了吧？ 不过好在这次不一样啦！2023年8月11日潘生根一行就来了襄垣县参观考察并且洽谈合作事宜了呢！而且同年11月10日县委书记李瑜还专门会见了他们呢！ 看来这次他们是动真格的了！就等着2024年10月15日的招商推介大会正式把项目给推出来咯！ 对了对了还有一个重要的时间点别忘了哦！那就是2024年10月21日陈智主席又带着人来深入襄垣县交流座谈啦！ 这次估计谈得挺深入吧？反正现在项目已经正式落地襄垣县了哦！ 话说回来这个项目总投资21亿元呢！建筑面积22万平方米呢！包含20余栋单体建筑呢！特色休闲街区、小吃一条街、度假酒店、影院和儿童乐园等等这些业态都有哦！ 真的是很期待啊！我也不知道该怎么形容才好呢！反正就是觉得很厉害啦！ 等这个项目建成了肯定会成为晋东南区域中心型文旅奥莱标杆项目的啦！ 我觉得大家都在拭目以待吧？毕竟这可是一个里程碑式的大事件呢！ 好了好了我就不多说了再啰嗦下去估计大家都要烦了哈哈哈！ 反正就是这样啦！