在推进新型城镇化建设背景下，桂林市对主城区存量土地的开发利用再出实招。记者获悉，隶属于市属国有平台鼎捷资产公司的两宗闲置地块日前正式面向社会公开招商，标志着该市土地资源集约化利用进入新阶段。 此次推出的飞凤地块位于桃花江景观带核心区域——占地25.89亩——采用"公园绿地+文化用地"复合开发模式。根据规划指标，文化用地部分容积率控制在1.2以下，建筑高度限高12米，凸显生态保护与景观协调的开发导向。另一处凯风路地块地处象山城区，10.4亩用地将全部用于文化设施建设，24米建筑限高与1.0容积率的设计，体现出集约用地与风貌管控的双重考量。 业内人士分析，两宗地块的闲置问题源于历史规划调整与市场供需变化。随着桂林国际旅游胜地建设加快，原有土地利用模式已难以适应高质量发展要求。此次招商方案特别强调"文化用地"功能定位，既是对《桂林世界级旅游城市建设发展规划》的具体落实，也是破解"有地无用"困境的创新尝试。 从城市发展维度看，项目的实施将产生多重效益：飞凤地块毗邻桃花江生态廊道，开发后有望形成"文化+生态"的复合空间；凯风路项目则填补了象山片区公共文化设施空白。据住建部门测算，两个项目建成后可提供超2万平方米文化空间，带动周边基础设施升级和商业配套完善。 招商方案显示，合作方需具备文旅项目开发经验及相应资质，鼓励采用合资合作、委托运营等灵活模式。特别不容忽视的是，规划条件中明确建筑退界、绿地率等刚性指标，反映出当地在土地开发中坚守生态底线的决心。 展望未来，这两宗地块的盘活将为桂林城市更新提供示范样本。随着"十四五"期间更多存量用地纳入活化利用清单，这种以文化赋能土地价值的模式，或将成为资源型旅游城市转型的重要路径。
城市更新不仅是空间改造，更是发展理念的升级；桂林通过盘活闲置土地——既解决历史问题——又为未来发展拓展空间。在土地资源日益紧张的背景下，提高存量土地利用效率、推动城市内涵式发展已成为必然选择。期待更多社会力量参与，共同助力桂林城市发展。