在1月25日和1月27日，大华集团旗下的两个项目——大华星屿和大华望樾都在同一天开始了他们的首开。这次入市的3个新盘一共把396套房源放到了市场上，这些房源分别分布在静安、嘉定和青浦。其中，静安不夜城板块的万科中興傲舍给出了最高的均价136010元每平方米。这次他们把60套320到324平方米的大户型给加推了出来。与上一批次相比，这次的价格每平方米涨了208元。 这个项目前3批次一共拿出了500套房子进行销售，网上房地产显示目前已经卖掉了371套，去化率达到了74.2%。民企大华集团也再次在同一个批次里过会了两个项目。 嘉定南翔的大华星屿这次给出了55529元每平方米的均价，这个价格比首开的时候上涨了4.58%。二批次他们把128套房源给加推了出来，总价从500万元起。这个项目在1月27日首开了120套房子，开发商对外说当天去化超过94%，销售额大概有6.91亿元。 位于青浦徐泾的大华望樾这次给出了60580元每平方米的均价。二批次他们把208套94到180平米的公寓、联列产品给加推了出来。这个价格比首开的时候下降了1.69%。这个项目在1月25日首开了104套房子，开发商说去化了80%。 从2023年开始高调“走出去”在全国扩张到2025年坚决“走回来”只重仓上海，大华集团经历过多次战略调整。2025年他们在上海的静安大宁、青浦徐泾、嘉定南翔、宝山高境和顾村连续拿下了五块地。 克而瑞数据显示，2025年大华在上海拿地花了92.41亿元拿到了权益金额，这个金额在上海房企中排名第九位，在民营房企中排在第一位。2025年上海房企权益销售榜上，大华用105.76亿元的销售额排在第十二位。 不过拿地只是第一步，能不能靠项目打开局面才是关键问题。与开盘当天的热度相比，大华星屿和大华望樾后续的转化节奏还没跟上。 网上房地产显示目前大华星屿第一批已经卖掉了25套房子，去化率达到了20.83%；大华望樾第一批已经卖掉了6套房子，去化率只有5.77%。 临近农历新年的时候新房供应量并不多。卢文曦分析说越是接近过年的时候新房市场淡季的特征就越明显，投放快速缩水是明显的一个指标。不过市场虽然进入平淡期消息面却非常活跃。 比如上海有三个区收购老房子试点的消息一直在发酵；二手房成交一直保持活跃已经连续三个月成交保持在2万套以上的水平，市场情绪并没有因为是淡季而降温。 卢文曦认为目前新房市场更多还是受到投放节奏的影响先进入了休整期。 2月9日中央广播电视总台的记者门庭婷发布消息称上周上海共有三个项目开盘。 江湾金茂府、联发时光新澍和建发瑞湖一共给市场提供了3.76万平方米的房子供应面积环比减少了59.51%。这三个项目中每平方米均价超过10万元的高端住宅一个都没有出现。 均价最高的是位于宝山淞南高境的江湾金茂府给出了71530元每平方米这个价格。这次他们把90套房源给加推了出来。认购率达到了79%，目前已经成交了5套房源。 这个项目是金茂和招商联手打造的是上海第七座金茂府也是上海第一个TOD金茂府。 记者查询网上房地产数据发现这个项目从5月21日首开至今一共推出了578套房源，目前已经卖掉了395套去化率达到68.34%。 另两个项目都位于郊环外，位于青浦新城的联发时光新澍这次给市场提供了104套房源是当期投放量最多的楼盘均价40893元每平方米总价408万元起。 位于金山新城的建发瑞湖这次给出了40477元每平方米的均价首开58套房源户型涵盖建筑面积182到206平方米叠加和258到310平方米联排产品。 这个项目在2月7日开盘目前已经网签6套房源。 这个地块是去年6月19日上海第五批次土拍中建发以总价12.68亿元竞得的金山区JSC1-0403单元3-10-12地块楼面价14820元每平方米溢价9.78%。 临近农历新年的时候楼市成交呈现震荡走势上海中原地产数据显示上周新建商品住宅成交面积6.20万平方米环比增加0.15%；成交均价为77633元每平方米环比上涨4.82%。