你听说没，济南的房价，这是2019年就开始了，也是那个时期就把走向给拉开了。其实这就像过山车，先是一路向上，平稳了一段时间。2022年以后，行情变了，开始往下走。说到新房，现在可真跌得厉害了，最新的数据说济南新房价格都连续10个月往下掉了。环比才跌了0.3%，看起来不算多吧？可同比一下就惨了，居然跌了3.3%。像青岛那边也差不多，环比下降了0.4%，同比掉了2.9%。 你再看看二手房市场，这情况更严重。从2020年起就开始往下走了，现在已经连续11个月掉价了。这次跌得更猛一点，环比下降了0.2%，同比那可是掉了5.4%。青岛、烟台、济宁这些地方二手房的跌幅比新房还大。 咱们来看数据：济南新房2月环比下降0.3%，青岛0.4%，烟台0.6%，济宁0.4%；二手房这边济南0.2%，青岛0.6%，烟台0.7%，济宁0.6%。国家统计局这次也发布了数据，把全国70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况都给列出来了。 国家统计局的王中华是这么说的：2月份总体看价格还在跌。不过降幅是收窄了的，环比上涨或者持平的城市比上个月多了。具体来说一线城市这次没跌反平；二三线城市也在收窄降幅。 好消息是新建商品住宅销售价格环比上涨或者持平的城市有10个；还有7个是持平的；合计比上个月多了9个。坏消息是同比还在跌：一线城市同比降了2.2%；二线降3.1%；三线降4.0%。二手住宅方面一线城市降7.6%；二线降6.2%；三线降6.3%。 山东商报·山海新闻的记者梳理后发现了一些有趣的事儿：济南新房市场呈现出清晰的阶段性特征。2019年起进入波动上行周期；2022年到2025年市场转向波浪式下行通道；2025年1月还创下连续18个月下降纪录；但2月又迎来连续10个月下降。 济南二手房价格更早步入下行通道：2020年起波动下行；2021年9月起连续下行加剧；到2023年1月创下17个月连降纪录；23年2到4月短暂回升后转跌；25年2月创下22个月连降纪录；25年3月短暂止跌后再度下行；今年2月已连续11个月下降。 大家都知道房价是跟很多因素相关联的经济指标之一啊！