2019年到2023年12月这七年里，上海周浦有个烂尾楼项目终于迎来转机，这把积压在百户业主心头七年的“愁云”给吹散了。眼看房子要封顶了，开发商却突然“爆雷”停工，买房变成了一场让人提心吊胆的噩梦。当时业主们为了给父母买房养老或是作为婚房住进上海周浦某小区，没想到房子停工查封，安居梦碎成了一地鸡毛。 最近大家陆续拿到了房产证，终于住进了自己的家。法官杨现正说，解开这个死结的关键是府院联动搞了个“换押”。上海金融法院执行局发现项目只差最后封顶就能完工，所以他们决定先把没卖出去的房子拿出来拍卖。卖的钱用来修烂尾楼，让工程重新开工。同时法院又找来渤海银行上海分行帮忙接盘后续按揭贷款业务，前提是必须把楼盖好拿“大产证”。黄海经理说他们只给法院认定的债权人放款，不打给开发商，这样形成一个资金闭环保证钱不会打水漂。 渤海银行上海分行信贷部设计了方案：由新银行接手按揭贷款业务，这部分钱一部分用来盖楼，剩下的进监管账户还债。有了钱项目很快复工并验收合格。为了让大家顺利拿证入住，法院还协调当地房地产交易中心、税务部门打通“最后一公里”。 范女士给父母买的房子在封的时候收到银行通知说贷款下不来开发商可能要出事，当时房子已经快盖好了谁也没想到会烂尾。陈先生夫妇在2019年买的婚房也因为资金问题停工，现在二胎都出来了还没住进去。这次转机让他们不用再租房辗转度日。 上海金融法院执行局局长金殿军介绍说在保障业主的同时也兑现了债权人的利益。他们创新处置了未售住宅和车位：住宅按面积、楼层、朝向差异实行“集约化上拍、菜单式竞买、灵活性变价”；车位则用“打包上拍、分拆竞买、价优先选”的模式既满足停车刚需又实现了资产价值最大化。目前小区已卖掉90多套房产并办了证，51个车位的拍卖程序也已启动。 这场持续七年的安居困局终于在司法和行政的合力下画上了圆满句号。冯家琳、潘文婷和刘岚等记者见证了这一过程。