最近全球金融市场的利率涨得那叫一个猛，有存款的人乐开了花，可身上背着房贷的新西兰人却头疼死了。这次利率飙升可不是开玩笑，主要是因为中东局势搞得大家都慌神了，还有就是那些手握75万亿美元的顶级基金经理对美国政府的信心彻底崩塌了，他们只要稍微动一动钱袋子，全球金融市场立马就得抖三抖。这股恐慌情绪很快就传到了南半球，新西兰也跟着倒霉。现在很多房贷族都很纳闷，新西兰央行不是把官方现金利率（OCR）降下来了吗？为啥我的房贷利息还在涨？这就叫“市场错位”，虽然OCR降了，但银行的“批发价”——掉期利率（Swap Rate）却一直在飙升。眼下的一年期固定房贷利率看着还凑合，但这也就是“暴风雨前的宁静”，金融专家说马上就得补涨了。到时候两年期和三年期的利率还得往上蹿。说白了，借款人想享受低息的好日子基本上是没门了。要是银行以后缺钱更严重，你连固定利率都没得挑，只能被迫接受跟市场同步波动的浮动利率。 什么是掉期利率？说白了就是银行给你借钱的成本价。这周开始，合作银行（Co-operative Bank）和TSB银行也宣布加息了。这对房东们来说简直就是个晴天霹雳。现在定存利率都冲破4%了。相比之下当房东真的很难受，不仅房租跌了房贷利息涨了，还得整天操心维修和租客的问题。很多投资者一算账发现自己辛辛苦苦打理房子的收益还不如把钱存进银行躺着赚来的高呢。这也是除了疫情那个特殊时期外，新西兰经历的最持久的一波利率上涨潮了。