（问题）2026年1月，国内房地产市场延续“弱修复、仍承压”格局。
国家统计局数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，但同比继续下降。
二手房价格回落覆盖面更广：除沈阳、湛江、扬州外，67个城市二手住宅价格较上月下降；从同比看，70城二手住宅价格全部低于上年同期，反映存量市场去化压力仍在释放。
新房方面，除上海、杭州、合肥、乌鲁木齐、宜昌等少数城市外，多数城市新建商品住宅价格同比走低，市场分化进一步显现。
（原因）从供需两端看，价格下行的直接动力来自需求恢复不均衡与成交结构偏弱。
一方面，居民购房预期仍在修复过程中，换房链条受制于二手房挂牌量较高、去化周期偏长，导致改善需求释放节奏放缓；另一方面，部分城市前期供应较为集中，新盘以促销、以价换量带动成交，价格指数因此承压。
与此同时，不同城市产业吸引力、人口流入与就业景气度差异，决定了房价韧性强弱：少数核心城市凭借产业与人口支撑，价格相对抗跌或阶段性企稳；而部分三四线及人口净流出区域，库存消化与市场信心修复仍需时间。
（影响）从分层城市表现看，1月一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月持平；二线城市新房环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市新房环比下降0.4%，降幅与上月相同。
二手房方面，一线城市二手住宅环比下降0.5%，降幅较上月收窄0.4个百分点；二、三线城市二手住宅环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均有所收窄。
同比维度上，一线城市新房同比下降2.1%，二、三线分别下降2.9%和3.9%；二手房同比跌幅更大，一线同比下降7.6%，二、三线分别下降6.2%和6.1%。
这一结构表明，二手房作为交易链条“先行指标”，其价格调整对市场预期与新房成交具有传导效应，短期内仍是影响市场信心的重要变量。
山东四市的表现与全国趋势基本一致。
数据显示，2026年1月济南新房环比下降0.4%、同比下降2.8；青岛新房环比下降0.6%、同比下降2.5；烟台新房环比下降0.5%、同比下降4.3；济宁新房环比下降0.7%、同比下降4.8。
二手房方面，济南环比下降0.2%、同比下降5.4；青岛环比下降0.8%、同比下降6.4；烟台环比下降0.4%、同比下降6.9；济宁环比下降0.5%、同比下降6.6。
结合历史数据走势可见，相关城市房价曾出现阶段性反弹，但总体仍以震荡下行为主，反映市场修复的稳定性与持续性仍待增强。
（对策）业内普遍认为，推动市场企稳需在“稳预期、畅循环、去库存、优供给”上协同发力。
对需求端而言，应更有针对性支持刚性与改善性住房需求，降低交易环节成本，提升“卖旧买新”衔接效率，促进二手房交易活跃度回升，从而带动新房成交修复。
对供给端而言，需优化土地与住房供应结构，减少同质化供给，推动项目以品质、配套和交付力赢得市场，以“好房子”导向改善供需匹配。
同时，要持续防范房企流动性风险，完善保交房机制，稳定购房者对交付和质量的预期，形成信心修复的关键支点。
对于地方层面，因城施策仍是主线：人口与产业支撑更强的城市可着力提升供给质量与更新改造效率；库存压力较大的城市则需把去化与结构调整放在更突出位置。
（前景）综合1月数据可以判断，房价环比降幅收窄说明短期下行速度有所放缓，但同比下行仍提示市场尚未完成底部修复。
未来一段时间，市场走势将取决于居民收入预期、就业形势、信贷环境以及二手房去化进度等多重因素。
预计核心城市中优质板块、改善型产品可能率先出现成交回暖并带动价格边际企稳；而库存压力较大、需求基础偏弱地区的调整周期或相对更长。
总体看，房地产市场从“量的修复”到“价的稳定”仍需政策与市场合力推动，趋势性企稳更可能以分城市、分板块、分产品逐步展开。
房地产市场正经历深度调整期的"压力测试"，本轮价格波动既是前期高速发展的自然回调，也折射出经济转型期的深层变革。
在"房住不炒"总基调下，如何通过供给侧改革与需求端支持实现软着陆，将成为考验政策智慧的重要命题。
值得注意的是，上海等城市的韧性表现提示我们：产业基础扎实、人口持续流入的城市仍具备较强的抗风险能力，这或将为未来城镇化发展提供新的路径参考。