7月21日的这个上午，北京一中院民一庭带着团河法庭的法官，老山街道也派人参与，大家一起把普法活动直接办到了社区里。法官们在现场给街道干部、社区工作者还有居民代表上了一堂实实在在的课。这次活动是因为老山街道通过12368诉讼服务热线提出来的需求，大家遇到法律难题，想先找法院咨询一下，把矛盾解决在最开始的时候。北京一中院马上回应了，把那些难懂的法律术语变成了大家都能听懂的大白话，让法律真的走进了老百姓的家里。 先说说房屋买卖这块儿：无权代理签的合同算不算数？表见代理是关键。就算没有代理权限、权限超了或者权限过期了，但如果对方有理由相信你有权利去签合同，那这个合同还是有效的。法律就是要保护那些相信你的人的利益。借名买房又该咋办？要是登记在别人名下，又没有告诉外人你们私下有协议，万一那个人偷偷把房子卖了，好心买房子的人就可以把这房子拿下来。想要保住房子，得证明买家知道你们私下的协议；要是证明不了，也只能怪当初的协议人不厚道了。 再说说没拿到房产证的房子能不能卖？这得看两方面：合同有效不代表房子就归你了，不过法律上房子还在原来的人手里；想打官司维权，可以让对方赔钱或者把合同解除了再索赔损失。 婚姻家事这块儿也挺重要：婚前买房婚后还贷算不算共同财产？房子算登记方的个人财产，但婚后还贷和房子增值部分算是夫妻共同财产；离婚的时候法官会照顾子女、女方和没有过错的一方，把这些还的贷款折成现金给另一方。 父母给小两口买房是借钱还是送的？法律上通常认定是送的；除非父母写了书面借条并且明确说是借款。事后补的借条往往被认为是为了补救而不是真的意思表示，法院一般不认；想借钱的话最好还是婚前签个正式借条靠谱点。 房子写夫妻和子女名字离婚咋分？无论写谁的名字都是三个人共有；子女未成年的时候可以一起处理；法官会根据谁住在里面、谁抚养孩子来判决归属；得房子的一方要给另一方钱；因为子女没出钱所以在均分的时候会适当少分一点。 最后总结一下：法律条文其实就是生活指南。法官用身边发生的例子把难点拆解开了，居民听完就能对照自家情况看看有没有风险。法律不是冷冰冰的条文而是守护财产安全和家庭幸福的东西。下次遇到房产纠纷记得先翻翻今天的笔记——早一分钟弄懂规则就能少一分烦恼。