当前我国城市发展已进入内涵式发展阶段，城市更新和房地产高质量发展成为推进新型城镇化的两大核心任务。
住房城乡建设部部长倪虹在接受央视采访时系统阐述了部门在"十五五"开局阶段的工作重点，为推动城市高质量发展指明了方向。
在城市更新方面，我国已取得显著成效。
2025年全国开工改造城镇老旧小区2.6万个，加装电梯1.4万部，惠及470多万居民；打造口袋公园4700多个、城市绿道5800公里；建设改造地下管网15.6万公里。
这些数据充分说明城市更新工作正在向纵深推进，城市人居环境得到切实改善。
然而，城市更新的推进需要科学的方法论。
倪虹强调，高质量推进城市更新的关键在于"先体检、后更新"。
这一理念改变了以往盲目蛮干的做法，通过体检找出城市发展中的真实问题，以问题为导向制定更新方案。
这体现了新时代城市治理的科学性和精准性，避免了资源浪费和低效投入。
在民生工程层面，下一步工作将重点聚焦三个方面。
首先是持续推进城镇老旧小区改造，通过"楼道革命""环境革命""管理革命"提升居住品质；其次是全面推进完整社区建设，加强对老年人和儿童的公共服务设施建设，补齐民生短板；再次是开展城市小微公共空间改造，让群众身边增加更多社区公园和口袋公园。
这些工作直接关系到城市居民的生活质量，是以人民为中心发展思想的具体体现。
城市更新蕴含着巨大的投资消费潜力。
通过实施"两重""两新"项目建设、推进地下管网和综合管廊建设、常态化推进市政设施更新改造，既能增强城市韧性和安全性，又能拉动有效投资，形成新的经济增长点。
与此同时，通过老旧街区、老旧厂区改造，保护修缮历史文化街区和历史建筑，让城市既保留历史记忆，又焕发新的生机活力。
建立房屋体检、安全管理资金、房屋保险等制度，确保城市安全度汛和房屋使用安全，这些举措都体现了新发展理念在城市更新中的深入贯彻。
房地产高质量发展是"十五五"时期的重要任务。
倪虹指出，我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整空间广阔，人民群众对高品质住房充满期待。
这意味着房地产市场仍有较大发展潜力，关键在于实现质量升级而非规模扩张。
为推动房地产高质量发展，国家将继续坚持因城施策、精准施策、一城一策的原则，充分发挥城市政府的调控自主权。
通过发挥房地产融资"白名单"制度作用，支持房企合理融资需求和居民刚性改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。
这一政策框架既支持市场合理需求，又防范系统性风险。
"好房子"建设成为房地产产业转型升级的新赛道。
倪虹强调，既要把新房子建成"好房子"，也要把老房子逐步改造成"好房子"，从而带动整个产业链升级。
这项工作已经起步成势，今年将指导各地抓好落实。
房地产企业和建筑企业应当认识到，建设"好房子"不仅是满足人民群众多样化住房需求的需要，更是企业自身转型发展的机遇。
谁能抓住这次机遇实现转型升级，谁就能拥有市场、实现发展、赢得未来。
在房地产发展新模式构建方面，国家将坚持政策支持和改革创新并举，推动建立"人、房、地、钱"要素联动机制。
在房地产开发层面，做实项目公司制，确保项目资金封闭管理、专款专用，防止企业总部违规抽挪资金。
在融资层面，积极推行主办银行制，确保项目资金流向清晰可控。
这些制度创新旨在规范房地产开发秩序，保护投资者权益，防范金融风险。
推进城市更新与房地产转型，本质上是在更高层次上回应人民群众对美好生活的期待。
以“体检—更新”的闭环治理提升城市品质，以“好房子”和新模式建设夯实住房保障与市场稳定，两条主线相互支撑、同向发力。
把民生温度、安全底线与发展质量统一起来，才能让城市更宜居、更韧性、更有活力，也为经济高质量发展提供更稳固的支点。