国内头部房企绿地控股集团于1月9日披露2025年度业绩预告，预计全年归母净利润亏损规模达160亿至190亿元，扣非后亏损区间为159亿至189.5亿元。
这是该公司连续第二年发布重大亏损预警，其背后折射出房地产行业转型期的系统性挑战。
问题凸显：多重压力叠加致业绩承压 公告显示，亏损主因集中于三方面：一是存货资产减值准备大幅增加。
受房地产市场持续低迷影响，企业为加速去库存采取促销策略，叠加部分项目开发周期延长，导致资产估值下调。
二是主营业务收入萎缩。
房地产业务结转规模及基建营收同比显著下滑，同时地产板块毛利率进一步收窄。
三是融资成本高企，利息资本化比例降低直接推高财务费用。
深层原因：行业周期与政策调控共振 分析人士指出，绿地控股的业绩表现与行业整体环境密切相关。
2023年以来，尽管多地出台楼市支持政策，但居民购房意愿仍受收入预期、房价走势等因素抑制。
克而瑞数据显示，全国百强房企2024年销售额同比下滑约18%，市场分化加剧。
此外，"三道红线"等监管政策持续影响房企债务结构，部分企业被迫通过降价回笼资金，进一步压缩利润空间。
行业影响：头部企业战略调整加速 作为年销售额曾超5000亿元的行业巨头，绿地此次预警具有风向标意义。
目前，包括万科、保利在内的多家房企已启动业务重组，加大商业运营、城市服务等轻资产布局。
中国房地产协会报告认为，未来三年行业将进入"量减质升"阶段，企业需从高杠杆扩张转向精细化运营。
应对措施：多措并举化解经营风险 绿地控股在公告中强调，正通过三项举措应对挑战：一是优化存货结构，重点推进现房销售；二是加强政企合作，争取基础设施项目资金支持；三是严控债务规模，2024年已压降有息负债237亿元。
据悉，该公司计划2025年完成50个以上保交付项目，以稳定市场信心。
前景研判：结构性机遇仍存 多位行业专家表示，随着保障性住房建设、"平急两用"设施等政策落地，部分财务稳健的房企有望获得新发展动能。
中指研究院预测，2025年房地产投资同比降幅或收窄至5%以内，核心城市改善型需求将逐步释放。
对绿地而言，其超2亿平方米的土地储备和基建业务协同能力，仍是参与行业洗牌的重要筹码。
绿地控股的业绩预警提醒我们，房地产行业的深度调整仍在进行中。
面对市场需求疲软、竞争加剧的新形势，房企需要加快转变发展方式，优化产品结构，降低成本压力，并积极探索多元化经营道路。
同时，相关部门也应继续推进政策调整，为行业平稳过渡和健康发展创造更好的条件。
唯有如此，才能推动房地产行业实现从高速增长向高质量发展的转变。