一、从边缘到聚焦：央企地产的战略转变 中旅投资是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以房地产开发为主业的中央企业。
作为一家央企地产平台，中旅投资近年来的发展轨迹值得关注。
根据公开数据，2020年至2023年，该公司销售排名分别为129位、109位、144位，排名波动较大。
但自2024年以来，其发展势头明显加快，2025年销售额达170.7亿元，排名跃升至第48位，今年1月更是进入TOP5行列，这种快速上升的背后反映了其战略调整的成效。
中旅投资的"逆袭"源于其近年来的聚焦战略。
公司将发展重点集中在北京、上海、成都、三亚等一二线城市及重点区域，形成了成渝城市群、粤港澳大湾区、长三角及海南四大战略布局。
这种聚焦策略改变了过去的分散布局，使资源配置更加高效。
截至目前，中旅投资已累计开发项目超70个，开发建筑面积达1227.62万平方米。
二、拿地策略的精准布局与扩张野心 中旅投资的快速成长离不开其积极的拿地策略。
2024年，该公司以182.3亿元拿下11块地，主要布局在三亚、上海、成都、西安等城市。
进入2025年，其拿地力度进一步加大，以258.6亿元的投资规模获得10块地块，重点加码上海、深圳、北京周边等一线城市。
特别值得注意的是，中旅投资联合招商、中海等企业竞得上海徐汇滨江地块，总价达439.5亿元，成为全国地王项目，充分展现了其在一线城市的扩张雄心。
这种拿地策略的背后是对市场的精准判断。
通过在核心城市的持续布局，中旅投资逐步建立起自身的竞争优势，为后续的销售增长奠定了基础。
三、三亚贡献率超九成：单点突破的双刃剑 从销售贡献来看，中旅投资的业绩增长呈现出明显的地域集中特征。
其销售额贡献率前五的城市分别为三亚、上海、广州、西安、成都，五城销售额贡献率超过九成。
其中，三亚的贡献尤为突出，中旅·馥棠公馆单盘就贡献了42.8亿元的权益销售额，成为去年三亚乃至海南的销冠项目。
中旅投资的逆袭故事，既是央企深化改革、转型升级的生动注脚，也折射出中国房地产市场分化发展的新格局。
在行业深度调整的背景下，如何将政策机遇转化为持续发展动能，如何平衡规模扩张与质量提升的关系，将成为所有市场参与者必须面对的时代命题。
这家央企房企的后续表现，值得持续关注。