房地产市场深度调整的背景下，杭州市推出一揽子力度较大的公积金新政。此次调整聚焦住房消费的两大痛点：购房者资金压力，以及存量公积金使用效率不高。政策主要突破体现在三上：一是提高额度并强调差异化支持。基础贷款额度由130万元提高至180万元，同时对新市民、多子女家庭等群体设置20%—50%的额度上浮；叠加绿色建筑等激励后，部分家庭最高可贷达270万元。上海财经大学住房政策研究中心分析认为，该安排既有助于缓解刚需群体的首付和融资压力，也与鼓励生育、推动低碳发展的政策方向相衔接。二是拓展公积金使用场景。新政首次将物业费纳入提取范围，允许每年最高提取1万元，并开通契税缴纳提取渠道。广东省社科院经济研究所所长王珺表示，这一调整打破了公积金“重购房、轻居住”的惯性，让沉淀资金更多用于提升日常居住质量。三是升级代际互助机制。新政允许配偶、父母及子女等多代家庭成员公积金账户联动使用，形成家庭住房消费“资金池”。易居研究院监测数据显示，该模式可使家庭购房支付能力平均提升35%以上。政策调整背后，是杭州公积金体系的继续改革。数据显示，截至2025年末，杭州公积金缴存余额已突破2000亿元，但贷款发放量较2022年下降32.4%。浙江大学公共政策研究院执行院长金雪军指出，新政通过激活存量资金，一方面有助于稳定市场预期，另一方面也能扩大住房保障覆盖，形成民生改善与市场调节的叠加效应。业内观察认为，此轮改革可能带来示范效应。南京、成都等城市已着手研究类似举措，住房和城乡建设部近期会议也提出要“增强公积金制度灵活性”。中国银行研究院资深研究员周景彤预计，未来或有更多城市跟进建立差异化公积金支持体系，推动住房保障向更精细、更贴近需求的方向发展。
住房既关乎民生，也关乎发展。公积金政策优化的重点不在于一味加码，而在于提高资金使用效率，更好覆盖不同群体、不同阶段的住房支出需求。在守住风险底线的前提下，持续完善政策工具、推进“全周期住房保障”落地，才能更好支持居民安居，促进房地产市场平稳健康发展。