上海政府这回放松了限购，社保年限也缩短了，政策出了个“沪七条”，让咱们老百姓买房子更容易些。为了让大家都能买得起房子，让市场更平稳，上海市住建委和几个相关部门就在2月25日发布了新的通知。这个通知2026年2月26日开始执行。这次政策主要调整了三个方面：限购、公积金贷款和房产税。 限购方面给咱们居民提供了很多方便。非上海户籍的人买外环内的房子，社保或者个税缴满一年就能买了，不需要像以前那么久。还有个好消息是，缴满三年社保或者个税的人还能在外环内再买一套。要是持有上海市居住证五年以上的居民，连社保或者个税证明都不用提供了。根据这些新规定，非上海户籍家庭或单身人士如果在外环外买房子不限套数，在外环内最多买一套。如果是缴满三年社保或者个税的人，在外环内最多买两套。至于持居住证五年以上的人，在上海全市范围都可以买一套。要是有疑问，可以打“962269”这个热线咨询。 公积金贷款方面也有变化。首先提高了最高贷款额度。买首套房的最高贷款额度从160万提到了240万，再加上多子女家庭和绿色建筑的优惠政策上浮35%，最高额度可以达到324万。买二套房也能享受相应提高后的最高额度。另外一个调整是贷款套数认定方面。如果家里已经用了公积金贷款但现在还清了，在上海没有房子或者只有一套的话还能再贷款买一套房子。还有一个利好消息是多子女家庭买房支持范围扩大了，除了首套房之外二套房也能享受优惠政策。 房产税政策也有了变化。从2026年1月1日开始执行这个新规定，在这个时间点之后成年子女买房作为他们家唯一住房的话暂时不用交房产税了。也就是说未成年时候和父母一起住过的成年子女如果新购置或置换住房并且只有这一套的话暂时不需要交房产税。如果情况变了符合条件的话可以重新申报认定从次月开始调整纳税并退还多交的税款。 总的来说这次政策调整对咱们居民来说确实很有帮助！