3月1日,上海房地产市场优化调整措施实施后的首个周末,楼市交易呈现明显升温迹象。多个区域项目成交数据显示,政策调整对市场预期产生积极影响,购房者入市意愿增强。 位于徐汇区长桥板块的某新建商品房项目,近期市场表现印证了政策效应。这项目营销负责人介绍,新政发布以来,日均到访客户量较此前增长两至三倍,当日预约看房客户接近百组,其中首次到访客户占比达六成。值得关注的是,客户来源地域范围扩大,来自江苏、浙江等周边省份的购房者明显增多。新政实施三日内,该项目成交超过十套住宅,成交总额达1.5亿元。 城市外围区域,刚性需求同样得到释放。南汇宣桥板块房地产中介机构反馈,政策落地当日的带看量较常规周末增长三成,客户决策周期缩短。根据上海网上房地产交易平台数据,2月28日全市二手住宅成交839套,该数据大幅超过前几个月日均成交水平。 此轮政策调整的核心内容包括降低非本市户籍居民购房所需社会保险缴纳年限,以及大幅提升住房公积金贷款额度上限。公积金个人贷款最高额度从160万元提高至324万元,增幅超过一倍。这些措施直接降低了购房准入门槛,减轻了购房者资金压力。 从市场反应看,政策调整产生了多重效应。首先,社保年限要求放宽使部分此前不具备购房资格的群体获得入市机会,扩大了潜在购房人群基数。其次,公积金贷款额度提升降低了购房者对商业贷款的依赖程度,在当前利率环境下实际减少了购房成本。再次,政策信号明确传递出支持合理住房需求的导向,对市场预期形成正向引导。 房地产市场分析人士认为,本轮政策出台时机把握精准。当前上海房地产市场处于筑底企稳阶段,适度优化调控措施有助于激活合理需求,促进市场平稳健康发展。从季节性规律看,春季通常是房地产市场传统旺季,政策效应叠加季节因素,市场活跃度有望持续提升。 不过,业内人士同时提醒,短期成交量增长主要源于前期积累需求的集中释放,市场能否保持持续回暖态势,还需观察后续供需关系变化、信贷环境调整以及宏观经济走势等多上因素。从长期看,房地产市场平稳发展需要供需两端协同发力,在优化需求侧政策的同时,还应关注住房供应结构优化、租赁市场培育等供给侧改革措施。
楼市回暖既体现政策效果，也考验治理水平。"新七条"通过降低门槛提振了市场信心，但更关键的是要建立稳定透明的制度安排，推动住房回归居住本质，实现可持续的健康发展。