上海把“沪七条”给推出了，力度比以前大多了。为了让老百姓有房住、住得好，政府把限售给松绑了，专门管这个的五部门联合发了通知，从2026年2月26日就正式开始了。上海搞这个政策，主要是为了让大家在外环内更好地置业，少跑冤枉路。新规里把外地人买外环内的房给简化了，原来要连续交社保满5年或者个税满5年，现在缩短到1年就行。而且只要你在上海交了3年社保或个税，不管是不是本地人，哪怕已经有一套房了，外环内还能再多买一套。最棒的是那些拿了《上海市居住证》满5年的人，他们在全市范围内限购1套住房，连社保或个税证明都不需要提供。非沪籍居民如果以前连续缴满了1年社保或个税，在全市买多少套房都没限制；缴满3年的话，外环内也能买2套。 除了这个，公积金贷款也跟着优化了。把首套房最高贷款额度从160万元提高到了240万元。如果你家有多个子女，还能叠加20%的上浮政策；要是买的是绿色建筑，最高还能上浮35%，算下来最高能贷到324万元。二套房的额度也相应地提了上去。贷款套数的认定也放宽了：只要名下没房或者只有一套房，之前的贷款又还清了，还能用公积金再贷一次。支持多子女家庭的范围也扩大了，不仅能买首套房的时候用，买二套房的时候也能用。 房产税也变了个样：自2026年1月1日起对本市户籍居民家庭中的子女成年后购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。就是说如果你在未成年时（或者房产税试点前）跟父母或祖父母共同拥有住房，后来在本市新购或者置换了一套房子，只要这套新的还是你自己家的唯一住房（不算那套共同拥有的），就可以免征房产税。如果后来情况变了符合这个条件了，你去税务部门重新申报认定一下就行。