“好房子”的发展离不开政策的引领。国务院强调系统推进城市高质量发展，“四好”理念成为主流，各地住建部也以此为纲，给“好房子标准构建”定下了总基调。特别是一线城市上海和杭州，在政策导向上表现得尤为积极，一方面上海适度松绑了指标，另一方面杭州则对住宅规范进行了从支持到约束的细化。在这种背景下，市场上的需求出现了明显分化，刚需用户的痛点被彻底破解，改善型产品的体验也得到了升级。然而面对成本上升与去化压力，房企依然面临着巨大的挑战。为了应对这一局面，开发商放缓了推盘节奏，“以销定产”的策略依然在延续。不过这种调整并没有阻止市场成交下滑的趋势。上海、杭州等核心城市的高端改善项目反而展现出了较强的韧性，优质项目依然热销。这种现象促使房企加快构建符合新规的产品标准体系。住建部对各地的指导意见也给房企提供了参考方向。在核心地块争夺愈发激烈的当下，“低密+核心区”成了房企拿地的核心逻辑。在这个过程中，“海派风”、“风貌别墅”等全新产品凭借差异化定位抢占了细分市场。但高价地入市推动了核心城市价格调整，“好房子”的供需体系正在重塑。同时市场成交下滑让新房市场进入了“品质为王”的精细化竞争阶段。 房企需要在平衡改善需求与规模效应之间找到出路。为了让行业同仁更清晰地把握“好房子”的发展脉络并借鉴可落地的经验，亿翰智库把过去一年的研究成果整合汇编成了一份合辑。这份合辑全方位拆解了“好房子”的核心内核与进化逻辑。我们跳出了“唯指标论”的固有思维，从政策规范底线出发，立足人居需求本质。在这次研究中我们发现毫米级的竞争时代产品力不是参数堆砌而是空间价值的创造。 为了让沉淀更具价值我们对每一份调研洞察、每一次趋势研判和每一个典型案例都进行了系统梳理与沉淀。 在合辑中我们看到房企在推进科技融合、产品创新和跨级对标方面加速了脚步。2025年上半年房地产市场结构分化加剧导致整体市场仍处深度调整期。 下半年伊始市场整体推盘进入放缓期部分项目认购仍难掩下降趋势独高端改善却展现出了较强韧性。 这一趋势告诉我们高价地入市推动了核心城市价格调整需求向“好房子”集中供需匹配正在精细化。 当住宅定制化成为趋势后如何平衡改善需求与规模效应成了摆在房企面前的难题面对高度分化的市场如何制定差异化策略也是一道必答题。 在核心城市顶豪市场和非核心城市改善市场破局同样不容易。 面对这一切亿翰智库将继续坚守初心紧跟政策导向贴合市场需求探索产品本质持续追踪“好房子”产品趋势的迭代升级挖掘更多可落地、可复制的产品经验与各位同仁并肩前行共探“好房子”的更多可能。